Eigennutz oder (Ferien-)Vermietung - Ihre Chance an der Ostsee

Diese charmante Immobilie mit zwei Wohneinheiten, erbaut im Jahr 2004, befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wittenbeck - einem ruhigen Ort, unmittelbar angrenzend an das Ostseebad Kühlungsborn. Das gepflegte, ca. 427 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss sowie einheitlich gestaltete, grüne Holzfenster mit zweifacher Verglasung fügen sich harmonisch in die geklinkerte Fassade ein und verleihen dem Gebäude einen einladenden Gesamteindruck. Im Erdgeschoss befindet sich eine barrierearme Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68?m² sowie einer großzügigen Terrasse mit Südwestausrichtung - ideal zum Entspannen in der Nachmittagssonne. Eine lichtdurchflutete Küche, ein offener Flur, ein Duschbad mit Fenster, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gestalteter Wohn- und Essbereich vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Die zweite Wohneinheit überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche sowie einen Balkon mit robustem Edelstahlgeländer in Südostausrichtung. Das helle Tageslichtbad mit großzügiger Eckbadewanne bietet Entspannung und Komfort und ist durch die eingesetzte Glasabtrennung auch optimal zum Duschen ausgelegt. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die dank rustikaler Dielenböden eine angenehm warme Atmosphäre und besonderen Charme ausstrahlen. Solarbetriebene Rollläden sorgen für Sonnenschutz und ermöglichen erholsames Ausschlafen. Pflegeleichte Fliesenböden in Erd- und Obergeschoss verbinden Alltagstauglichkeit mit einem harmonischen Erscheinungsbild. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Kamin im Obergeschoss zu ruhigen, stimmungsvollen Stunden einlädt. Die angebotene Immobilie befindet sich derzeit in der Ferienvermietung und erfreut sich dank der beiden separaten Wohneinheiten großer Beliebtheit. Die durchdachte Grundrissgestaltung ist aktuell auf zwei eigenständige Wohnungen ausgelegt - eine attraktive Option für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für Käufer, die die Ferienvermietung fortführen wollen. Alternativ lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand anpassen und in ein offenes Einfamilienhaus umwandeln. Ein praktischer Geräteschuppen, zwei Zufahrten mit Stellplätzen für mindestens zwei Fahrzeuge sowie das gepflegte Mobiliar vervollständigen dieses Angebot. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Ferienvermietung - diese Immobilie vereint attraktives Wohnen mit solider Investition in gefragter Ostseelage. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom besonderen Charme dieses Hauses.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 132,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern