RESERVIERT: Ehemaliges Baugeschäft mit über 300 m2 Wohnfläche -- 2 Wohnungen und 3 Lagerhallen auf 4.400 m2 Grundstück!

Diese umfangreiche Gewerbe-Immobilie mit 2 Wohneinheiten und mehreren Lagerhallen steht zum Verkauf und wurde in der Vergangenheit von einem renommierten Bauunternehmen genutzt. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 4.461 m2 -- auf dem Grundstück mit Wohnhaus und Einlieger-Wohnung ist eine weitere Bebauung möglich. Im Wohnhaus stehen auf 2 Etagen 250 m2 Wohnfläche in 8 Zimmern + Küche, Bäder, Flur, Diele, Garderobe und HWR zur Verfügung -- dazu kommt ein großzügiger Wintergarten mit 23 m2 und weitere Nutzflächen inklusive Keller von gesamt 144 m2. --> Hinweis: Das Grundstück Heckenweg 12 mit einer Größe von 2.205 m2 beinhaltet die Option einer weiteren Bebauung mit Wohnraum -- bitte beachten Sie die beigefügten digital erstellten Grundrisse und Flächenberechnungen sowie den Lageplan mit den Flurstücken 55/37 und 54/2! Die Einlieger-Wohnung im angebauten Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von knapp 53 m2 mit 2 Zimmern + Küche und Bad. Im Außenbereich können in mehreren Gebäuden abgeschlossene Lagerflächen in der Größenordnung von 386 m2 genutzt werden -- dazu kommt Lagerplatz auf den großzügigen Freiflächen. Die Dachflächen der Lagerhallen sind mit einer PV-Anlage bestückt und an einen externen Nutzer auf unbestimmte Zeit verpachtet -- der jährliche Pachtertrag liegt bei 560€. Im Wohnhaus und in der Einlieger-Wohnung besteht generell Handlungsbedarf im Hinblick auf Renovierung und technische Modernisierung. Die Öl-Brennwert-Heizung in dem in 1960 gebauten Wohnhaus wurde in 2011 modernisiert. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns -- es lohnt sich!

Sonstiges
Es ist ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Dannemann Immobilien, Maik Dannemann, Lerchenweg 9 in 27211 Bassum zu zahlen. Wir stellen gerne für Sie einen Kontakt zu unserem Finanzierungspartner Hüttig & Rompf in Oldenburg her - hier können Sie sich unverbindlich über eine attraktive Finanzierung für diese Immobilie informieren. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nach Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, technische Irrtümer vorbehalten. Besuchen Sie uns gerne auf www.dannemann-immobilien.de.

Stichworte
Nutzfläche: 530,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z