C21: Wohntraum XXL = Top sanierter Resthof mit riesigem Grundstück

Ankommen und Wohlfühlen - Wohnen mit Konzept und Charakter Bereits beim Betreten dieses gepflegten und umfassend sanierten Hauses wird spürbar, dass hier hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und großzügige Platzverhältnisse eine harmonische Einheit bilden. Ein Resthof mit Perspektive - Raum für Ideen und Lebensmodelle Diese Immobilie ist als klassischer Resthof mit außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu betrachten. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss eröffnet flexible Wohnkonzepte: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder - je nach Gestaltung - als Immobilie mit mehreren Wohneinheiten. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Ensembles ist die große Scheune, die zahlreiche Optionen bietet - von Handwerk und Hobby über Lagerflächen bis hin zu einer gewerblichen Nutzung. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 252 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen ergänzt. Das Erdgeschoss wurde kernsaniert und mit einer Innendämmung versehen. Hier stehen Ihnen rund 3,5 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Mittelpunkt dieser Ebene ist die neue Premium-Küche von IKEA mit Fußbodenheizung, die modernes Design mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt vier Zimmern. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung für großzügiges Wohnen. Die gepflegte Küche im Obergeschoss wurde vor rund 10 Jahren erneuert und unterstreicht die Flexibilität des Hauses. Moderne Technik - Zukunftssicher und effizient Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr zeitgemäßen Stand. Eine Smarthome-Steuerung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss sowie ein Pelletofen mit Smartsteuerung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Anspruch. Drei Garagen mit elektrischen Toren und Smartsteuerung runden das komfortable Gesamtbild ab. Ein Grundstück, das Freiraum schafft - Natur, Ruhe und Gestaltungsspielraum Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 4.453 m². Direkt am Haus lädt eine kleine, überdachte Terrasse im rückwärtigen Gartenbereich zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte und sehr gepflegte Garten mit Beeten und zahlreichen Blumen bietet viel Raum für Erholung, Kreativität und individuelle Nutzung - sei es als Rückzugsort, Familiengarten oder zur weiteren Gestaltung. Die Außenanlage überzeugt u.a. mit einem gepflastertem Hof, einem massivem Zaun, einem eigenem Brunnen, drei elektrischen Garagen und einer Scheune mit neuester Technik. Fazit - Ein Zuhause mit Substanz, Charme und Zukunft Diese Immobilie vereint eine hochwertige Sanierung, moderne technische Ausstattung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Perspektiven - für unterschiedliche Lebensmodelle, Ideen und Ansprüche.

Sonstiges
Erdgeschoss - Wohnung 1 Wohnen: ca. 42,20 m² Eltern: ca. 24,30 m² Kind: ca. 10,70 m² Arbeiten: ca. 6,70 m² Küche: ca. 15,90 m² Badezimmer: ca. 13,90 m² Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,80 m² Flur: ca. 15,30 m² Gesamt WFL: ca. 132,80 m² Obergeschoss - Wohnung 2 = Eingang Obergeschoss Windfang: ca. 2,30 m² Flur: ca. 6,10 m² Gesamt WFL: ca. 8,40 m² Räume Obergeschoss Zimmer 1: ca. 14,30 m² Zimmer 2: ca. 10,10 m² Zimmer 3: ca. 20,20 m² Zimmer 4: ca. 34,20 m² Küche: ca. 13,70 m² Badezimmer: ca. 8,60 m² Flur: ca. 10,50 m² Gesamt WFL: ca. 111,60 m² Wohnfläche gesamt: ca. 252,80 m²

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.9, Distanz zum Kindergarten: 3.6, Distanz zur Grundschule: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 10.7

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung