Gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage

Charmante Doppelhaushälfte auf gepflegtem Grundstück in begehrter Wohnlage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus ca. 1940 überzeugt durch ihren charmanten Charakter, eine solide Bausubstanz sowie ein liebevoll angelegtes Grundstück mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 627 m² bietet die Immobilie rund 83,2 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im beheizten Vollkeller und im Spitzboden.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Angrenzend befinden sich die Küche mit Einbauküche, der Treppenflur sowie ein heller Wintergarten, der den Wohnbereich ideal ergänzt und einen schönen Blick in den gepflegten Garten eröffnet.

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes, gefliestes Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Zwei Gauben schaffen hier ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für viel Tageslicht.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf ca. 42,3 m² zusätzliche Nutzfläche. Der beheizte Keller verfügt über zwei separate Zugänge – sowohl über die Geschosstreppe als auch über eine Außentreppe. Aufgrund der Beheizung und der praktischen Aufteilung werden vergleichbare Keller in der Nachbarschaft häufig wohnlich genutzt und bieten somit vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Aufenthaltsräume.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2002 eine umfassende Sockelsanierung einschließlich Kellertrockenlegung. Die Dachsanierung mit zeitgemäßer Dämmung und hochwertigen engobierten Tonziegeln wurde ca. 2011 durchgeführt. Der Fassadenanstrich von Wohnhaus und Garage wurde 2021 durch eine Fachfirma erneuert.

Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen seit rund sieben Jahren komfortabel und effizient über den städtischen Fernwärmeanschluss. Besonders attraktiv: Der Wärmetauscher befindet sich im Eigentum des Verkäufers und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der ursprüngliche Erdgasanschluss ist weiterhin vorhanden. Zudem wurde die Elektroanlage teilweise modernisiert und mit einem neuen Zählerschrank ausgestattet.

Kunststofffenster und -türen mit Doppelisolierverglasung aus den Jahren ca. 1998 bis 1999, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich runden die Ausstattung ab.

Auch das Außenbereichskonzept lässt kaum Wünsche offen. Der gepflegte Garten begeistert mit Rasenflächen, liebevoll angelegten Pflanzbeeten, teilweise altem Obstbaumbestand sowie einem Glasgewächshaus. Eine gepflasterte Außensitzecke lädt zum Verweilen im Freien ein. Die gepflasterte Auffahrt führt zur massiven Garage mit Schwingtor. Ein hochwertiger schmiedeeiserner Grundstückszaun mit Hoftor und Pforte verleiht dem Anwesen eine ansprechende und repräsentative Einfriedung.

Praktisch und nachhaltig zugleich sind die vorhandene Regenwasser-Zisterne sowie die für eine Photovoltaikanlage gut geeigneten Dachflächen von Wohnhaus und Garage. Zusätzliche Nutzfläche bietet außerdem der Spitzboden.

Die ruhige Anliegerstraße wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und unterstreicht gemeinsam mit der sehr begehrten Wohnlage die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.

Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus gepflegtem Bestand, bereits erfolgten Modernisierungen, einem wunderschönen Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein solides Eigenheim in attraktiver Lage mit viel Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
Sonstiges/Rechtliches:

Die hier veröffentlichten Informationen und Fotos sind nur ein kleiner Auszug aus unserer umfangreichen Exposédokumentation. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen tiefergehende Informationen zu dieser Immobilie erst nach Erhalt Ihrer unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) zusenden möchten. Dieses dient dem Schutz des Eigentümers und ggf. der Mieter. Die Vereinbarung erhalten Sie gern auf Anfrage als PDF von uns.

Der Energieausweis ist in Arbeit, und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Ertragszahlen, Vermietungsstände, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Insbesondere können sich Vermietungstand und Mietertrag einer Liegenschaft im Zeitraum der Vermarktung ändern. Hier gilt daher ausschließlich die endgültige Mieterliste als Anlage zum späteren Kaufvertrag.

Die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die Firma Relia Immobilien, Inh. Jens Blümel haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. In diesem Fall ist die Haftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der Firma RELIA Immobilien, Inh. Jens Blümel ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Heizungsart:
Heizkoerpe