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Attraktives Immobilienpaket



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Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
321.500 €
Grundstück
ca. 365 m²
Wohnfläche
ca. 365 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
321.500 €
Grundstück
ca. 365 m²
02625 Bautzen - Bautzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ELFZG6NCS

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Objektbeschreibung

Investmentchance: Exklusiver Paketverkauf in zentraler Lage! Zum Verkauf stehen vier Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Paket. Alle Einheiten sind derzeit langfristig vermietet und erwirtschaften zusammen eine Nettojahresmiete von 23.570 EUR. Aufgrund der aktuell moderaten Mietansätze unterhalb des Marktes besteht ein attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich in den kommenden Jahren eine besonders gute Renditeperspektive für Kapitalanleger ergibt.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zum Objekt nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon oder E-Mail) zur Verfügung stellen können. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Stichworte
Wohnfläche: 268,48 m², Gesamtfläche: 487,48 m², vermietbare Fläche: 487,48 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 365 m²
Gesamtfläche
ca. 487.48 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
321.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
880,82 €
Hausgeld
1252.21€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.570,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert.
Eine umfassende Sanierung erfolgte in den später 1990er-Jahren (Dach, Fassade, Fenster, Etagenheizung).

Zuletzt durchgeführte Modernisierungen:
- 2016 neue Bodenbeläge in den Wohnungen
- 2018 teilweise neuer Fassadenanstrich
- 2022/24 neue Wohnungseingangstüren
- 2024 Renovierung des Treppenhauses
- 2025 neues Badezimmer in einer Wohnung
- 2025 neuer WPC-Terrassenbelag

Im Jahr 2000 erfolgte die Aufteilung nach WEG. Zwei der insgesamt sechs Wohneinheiten befinden sich bereits im Fremdeigentum. Die verbleibenden vier Eigentumswohnungen sowie die Gewerbeeinheit werden nun im Paket an einen interessierten Investor veräußert.

Es handelt sich um vier 2-Raum-Wohnungen mit einem Miteigentumsanteil von insgesamt 656/1000.
Die Wohnungen verteilen sich auf:
- zwei Einheiten im 1. Obergeschoss
- zwei Einheiten im 2. Obergeschoss
Zwei Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, während WE02 mit einer Dachterrasse ausgestattet ist. Ein eigenes Kellerabteil ist jede Einheit zugeordnet. Die Gewerbeeinheit (Sozialkaufhaus) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss.
Beheizt werden die Einheiten über Gas-Etagenheizungen, welche zugleich die Warmwasserversorgung sicherstellen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Bautzen. Die Lage ist durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie eine gute medizinische Versorgung gekennzeichnet. Kulturell zeichnet sich der Ort durch sein sorbisches Erbe, Museen, Theaterangebote und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen aus. Verkehrstechnisch besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch benachbarte Städte und wirtschaftliche Zentren schnell erreichbar sind. Diese Kombination aus historischer Atmosphäre, funktionierender Infrastruktur und stabiler Nachfrage macht den Standort besonders interessant für nachhaltige Kapitalanlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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