Mehrfamilienhaus in der Innenstadt von Bautzen mit Zentralheizung und Kachelöfen

Wohnfläche
ca. 502 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
447.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
Wohnfläche
ca. 502 m²
Zimmer
20
Kaufpreis
447.000 €
Grundstück
ca. 349 m²
02625 Bautzen - Bautzen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262HW5DY95F2

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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Altbauobjekt überzeugt mit seinem historischen Charme und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 502 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf vier separate Wohnungen, die jeweils über 5 Zimmer verfügen und eine Größe von etwa 112 m² bis 130 m² aufweisen. Die Wohnungen eignen sich ideal für Familien, die die Vorteile des Lebens im Stadtzentrum genießen möchten und gleichzeitig großzügigen Wohnraum schätzen. Aktuell sind zwei der vier Wohnungen vermietet. Die beiden leerstehenden Wohnungen bieten Interessenten die Möglichkeit, sich vor Ort ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial der Immobilie zu machen. Vor einem Neubezug sind in diesen Einheiten Renovierungsarbeiten erforderlich. Ein besonderes optisches Highlight in allen Wohnungen sind die stilvollen Kachelöfen, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Derzeit sind diese Öfen nicht in Betrieb, können aber nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder aktiviert werden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnraum und Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Perspektive suchen.

Sonstiges
Zu dem Gebäude liegt bereits ein Sanierungsfahrplan zur energetischen Sanierung vor, der dem neuen Eigentümer kostenfrei zur Verfügung gestellt wird. Weiterhin liegt eine Baugenehmigung für den Anbau von hofseitigen Balkonen und den Einbau eines Tageslichtbades vor. Die aktuelle Mietstruktur bietet viel Ausbaupotenzial, welches darauf wartet von dem zukünftigen Eigentümer genutzt zu werden.

Stichworte
Nutzfläche: 919,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 502 m²
Grundstück
ca. 349 m²
Baujahr
1885
Anzahl der Zimmer
20
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
447.000,00 €
Rendite
35.48
Preis/m²
890,44 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.956,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Provision
5,95%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1885
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.8
Gültig bis
2031-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Bautzen gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Oberlausitz und verbindet auf einzigartige Weise historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur. Mit ihrer über 1.000-jährigen Geschichte, einer malerischen Altstadt und einer starken regionalen Wirtschaft gehört Bautzen zu den attraktivsten Standorten im Osten Sachsens.

Der Wirtschaftsstandort Bautzen zeichnet sich durch eine breit aufgestellte Branchenstruktur aus. Zahlreiche Unternehmen aus dem Maschinen- und Anlagenbau, der Schienenfahrzeugindustrie, der Metallverarbeitung, der Kunststofffertigung sowie der Lebensmittelindustrie sind hier ansässig. Diese Vielfalt sorgt für eine stabile wirtschaftliche Entwicklung und macht die Stadt zu einem wichtigen Arbeitsstandort in der Region.

Zu den bedeutenden Arbeitgebern gehören unter anderem der internationale Schienenfahrzeughersteller Alstom, der moderne Straßenbahnen und S-Bahn-Züge produziert und damit über 1.000 Arbeitsplätze sichert, sowie traditionsreiche Unternehmen wie Bautz'ner Senf & Feinkost GmbH oder DEBAG Deutsche Backofenbau GmbH. Ergänzt wird die Wirtschaft durch zahlreiche mittelständische Betriebe, innovative Technologieunternehmen sowie ein starkes regionales Handwerk. Insgesamt sind in Bautzen über 1.200 Unternehmen tätig.

Auch infrastrukturell überzeugt der Standort. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 ist Bautzen hervorragend angebunden. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 40 Minuten erreichbar, wodurch sich die Stadt sowohl für Pendler als auch für Unternehmen als attraktiver Standort erweist.

Neben der wirtschaftlichen Stärke bietet Bautzen eine hohe Lebensqualität, die besonders Familien schätzen. Die historische Altstadt, zahlreiche Grünflächen, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig verbindet die Stadt die Vorteile einer lebendigen Innenstadt mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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