Mehrfamilienhaus in der Westvorstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bautzen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 m². Das Gebäude wurde um 1912 errichtet und umfasst drei Etagenwohnungen. Zusätrzlich gibt es eine frühere Hauswart Wohnung im Gartengeschoß, welche mit überschaubarem Aufwand der Vermeitung zugeführt werden kann. Die Wohnungen verfügen über weitgehend identische Grundrisse und sind jeweils mit einem nach Osten ausgerichteten Balkon ausgestattet. Aus den Obergeschossen hat mein einen einmaligen Blick auf der Bautzner Altstadt-Kulisse. Es wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich der Dachentwässerung, die Sanierung der Fassade sowie die Modernisierung des Treppenhauses und der Allgemeinflächen. Darüber hinaus wurden die Wohnungen modernisiert und entsprechen heutigen Wohnstandards. Das Keller- bzw. Gartengeschoss verfügt über einen derzeit nicht genutzten Wohnbereich und wird im Übrigen als Mieterkeller genutzt. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich ein Hofbereich, ein gepflegter Garten, eine Doppelgarage sowie drei Pkw-Stellplätze. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 610 m². Das Haus ist bis auf die Garteneinheit vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen einschließlich der Nutzung der Garagen und Stellplätze belaufen sich auf insgesamt 25.956 Euro.

Sonstiges
Baujahr: 1911 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 158,40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Der Verkauf findet freihändig statt. Wir handeln im direkten Auftrag des Eigentümers. Alle Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisangaben sind nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé dargestellten Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu, entsprechen aber annähernd den Raumaufteilungen. Sie dienen lediglich zum Veranschaulichen der vorhandenen Wohn- und Nutzflächen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma REPPE IMMOBILIEN GMBH die in den Objektdetails aufgeführte Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. REPPE IMMOBILIEN GMBH Weigangstraße 1 I 02625 Bautzen T: +49 (0) 3591 53 26 26 F: +49 (0) 3591 53 25 46 M: [email protected] Internet: www.reppe-immobilien.de Geschäftsführer: Frank Reppe Amtsgericht Dresden HRB 16388 Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Das Objekt kann nach vorheriger Absprache kurzfristig besichtigt werden.

Stichworte
Wohnfläche: 336,00 m², Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 380,00 m²