Wohnen im Grünen! Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Bayreuth

Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Reiheneckhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bayreuth zu erwerben. Die im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf fünf Zimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche und einladende At- mosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erd-und Obergeschoss wurde in den Zimmern ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon, auf dem Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebe- reich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die direkt angrenzende Garage ermöglicht eine sichere Unterbringung Ihres Fahrzeu- ges, sowie kurze Wege in Ihre Immobilie. Die Immobilie befindet sich aufgrund ihres Baujahres in einem renovierungsbedürfti- gen Zustand, wurde jedoch stets sorgfältig gepflegt. Sie bietet eine solide Basis für in- dividuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eige- nen Wohnideen zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Ein attraktives Eigenheim mit viel Potenzial in einer ruhigen Wohnlage, ideal für alle, die Wert auf Raum, Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er- rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei- bend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen