Naturnah und familienfreundlich! Gepflegtes Reiheneckhaus in Bayreuth

In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1965. Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und bietet damit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und wohnlicher Eindruck. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gleichzeitig einen schönen Ausblick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. In den Zimmern des Erd- und Obergeschosses wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Räumen eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre verleiht. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Hier lässt sich die Sonne genießen und der Tag entspannt ausklingen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Auch im Untergeschoss steht Ihnen viel Platz zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten für Lagerung, Hobby oder weitere Nutzungen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Eine direkt am Haus angrenzende Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Sie bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz und ermöglicht gleichzeitig kurze und komfortable Wege ins Haus. Aufgrund des Baujahres befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch stets sorgfältig gepflegt. Damit bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Wer Freude daran hat, ein Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem vorhandenen Charakter der Immobilie zu verbinden. Mit den richtigen Ideen und etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles und modernes Zuhause mit besonderem Charme schaffen.

Sonstiges
Dieses Exposé dient als vorläufige Information. Rechtsverbindlich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an die Firma Fabian Stütz Immobilien. Die Höhe der Provision er- rechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ich möchte Sie zudem auf die allgemeinen Geschäftsbedingungen hinweisen. Sämtliche Angaben basieren auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Diese Informationen sind jedoch freiblei- bend und unverbindlich. Selbstverständlich stehen Ihnen alle relevanten Objektunterlagen und Grundrisspläne zur Verfügung. Ich lade Sie herzlich ein, das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen