Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - ideal für Handwerker

Wohnen, arbeiten und Zukunft gestalten - alles unter einem Dach diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet insbesondere Handwerkern, Selbstständigen und Unternehmern eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. Das denkmalgeschützte Wohnhaus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und bietet bereits heute eine großzügige Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine Küche sowie vier weitere Zimmer. Zusätzlich sind bereits die baulichen Voraussetzungen geschaffen, um eines der Zimmer bei Bedarf in ein weiteres Badezimmer umzubauen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, das Wohnhaus in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, bislang nicht ausgebaute Dachboden. Mit seinem historischen Dachstuhl eröffnet er enormes Potenzial für die Schaffung weiterer hochwertiger Wohnfläche im stilvollen Altbaucharakter und bietet Raum für individuelle Wohnideen. Doch das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie befindet sich im Außenbereich. Die vorhandene Werkstatt ist bereits mit Starkstrom- und Wasseranschluss ausgestattet und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Handwerks- und Gewerbebetriebe. Der Innenhof ist mit Fahrzeugen befahrbar und ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie ausreichend Rangierfläche. Ein Teil des Hofes ist zudem überdacht, wodurch zusätzliche wettergeschützte Arbeits- oder Lagerflächen entstehen. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit überdurchschnittlicher Einfahrtshöhe, die sich ideal für Wohnmobile, Transporter, Anhänger, Boote oder andere größere Fahrzeuge eignet. Abgerundet wird die Liegenschaft durch eine Scheune mit rund 200 m² Lager- und Nutzfläche, die vielfältige Möglichkeiten für Materiallagerung, Maschinen, Werkstatt-Erweiterungen oder eine zukünftige Umnutzung bietet. Als denkmalgeschützte Immobilie überzeugt das Objekt nicht nur durch seinen historischen Charakter, sondern kann - bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen und vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen - von den attraktiven steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA profitieren. Gerade für Investoren und Unternehmer stellt dies einen zusätzlichen wirtschaftlichen Mehrwert dar. Eine Immobilie, die weit mehr bietet als ein Zuhause - sie schafft Raum für Wohnen, Arbeiten, Entwicklung und langfristigen Vermögensaufbau.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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