Investment mit Zukunft: Wohn- und Geschäftshaus mit hohem Wertsteigerungspotenzial

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Wertsteigerungs- und erheblichem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude überzeugt durch seine markante Erscheinung, großzügige Flächenstrukturen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit nachhaltiger Wertsteigerung strategisch weiterzuentwickeln. Die Gesamtfläche von ca. 900 m² verteilt sich auf zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 200 m² Wohnfläche, eine Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² sowie einen weitläufigen Festsaal mit rund 300 m² Nutzfläche. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum möglicher Nutzungskonzepte - von klassischer Wohn- und Gewerbenutzung bis hin zu individuellen Veranstaltungs-, Büro- oder Konzeptflächen. Sämtliche gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt behördlicher Genehmigungen. Die beiden Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bereits umfangreich vorbereitet und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung der Elektro- und Leitungssysteme, wodurch eine zeitgemäße technische Grundlage geschaffen wurde. Die Wohnung im Zwischengeschoss ist bereits fertiggestellt. Die Einheit im Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit einer individuellen Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und Standards. Die Gewerbeflächen einschließlich des Festsaals befinden sich im ursprünglichen Zustand und bieten damit erhebliches Potenzial für eine konzeptionelle Neuausrichtung, Modernisierung oder wirtschaftliche Optimierung. Insbesondere eröffnet sich hier die Möglichkeit, bestehende Flächen neu zu positionieren und zusätzliche Ertragspotenziale zu realisieren. Zu berücksichtigen ist, dass derzeit in der gesamten Immobilie keine Heizungsanlage vorhanden ist. Dies eröffnet Investoren gleichzeitig die Möglichkeit, ein individuelles und zeitgemäßes Energiekonzept entsprechend der zukünftigen Nutzung und strategischen Ausrichtung des Objekts zu realisieren. Ein weiterer wesentlicher Mehrwert besteht in der vorhandenen Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese bietet unter anderem die Möglichkeit zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche und eröffnet weiteres Mietpotenzial. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und bietet somit maximale Flexibilität hinsichtlich Vermietung, Nutzung und strategischer Neuausrichtung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst interessantes Investmentobjekt mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und attraktiver Renditeperspektive.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Schäck Selbstständiger Immobilienberater Pfalzstraße 128 66440 Blieskastel E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 55589390 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Blieskastel Internet: www.blieskastel.de Anschrift: Paradeplatz 5, 66440 Blieskastel Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bitte nutzen Sie zunächst das Kontaktformular und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten. Gegenüber den Eigentümern sind wir dazu verpflichtet, ausschließlich mit geprüften Kaufinteressenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Ihre Möglichkeiten im Überblick: 1. Finanzierungsprüfung liegt bereits vor? Sofern Sie Ihre Finanzierung bereits mit Ihrer Hausbank oder einem Kreditinstitut abgestimmt haben, bitten wir um eine kurze schriftliche Bestätigung per E-Mail an [email protected], dass der Erwerb einer Immobilie in dieser Größenordnung grundsätzlich darstellbar ist. 2. Finanzierung noch offen? Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0176 555 89 390 oder per E-Mail an [email protected]. Wir koordinieren für Sie zeitnah ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem Baufinanzierungsspezialisten. In einem persönlichen Termin (ca. 30 Minuten) werden Ihre finanziellen Rahmenbedingungen analysiert und Ihre individuellen Möglichkeiten transparent dargestellt. Käuferzertifikat - Ihr Vorteil im Wettbewerb Über die Deutsche Bank bzw. die Postbank kann Ihnen bei entsprechender Bonität ein Käuferzertifikat ausgestellt werden. Ihre Vorteile: . Solide Finanzierungsgrundlage . Eine Kaufabsichtserklärung ist schnell und verbindlich möglich. . Vorteil bei besonders gefragten Immobilien . Auf Wunsch nehmen wir Sie in unseren vorgemerkten Interessentenkreis auf und informieren Sie über passende Objekte, bevor diese online veröffentlicht werden.

Stichworte
Wohnfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², vermietbare Fläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016