+++Ensemble aus 3-Familienhaus und Fabrikgebäude mit 3 weiteren Wohneinheiten, Ladengeschäft, Lager und Doppelgarage, Photovoltaikanlage+++

Wohnfläche: ca.1060 m² Nutzfläche Fabrikgebäude:ca. 460 m² Grundstücksgröße: 1395 m² Gebäudefläche + 235 m² Garten =Gesamt: 1630 m² Aktueller Bodenrichtwert: 140.- € Bodenwert: 228200.- € Baujahr beide Gebäude: ca. 1950 Aufteilung: Beschreibung ehemaliges Fabrikgebäude: 3-geschossiges Gebäude, nicht unterkellert, Flachdach, umgenutzt in Wohnungen (teilweise noch nicht fertiggestellt), Lagerfläche und Doppelgarage: Im Erdgeschoss des Vorderhauses (Haus 1) befindet sich ein Ladengeschäft (ehem. Frisörsalon) Aufteilung: Offene Bauweise mit Teeküche und Aufenthaltsraum und Toilettenanlage, Fläche ca. ca. 254,25 m². Im hinteren Flügel (Haus 2) befinden sich Lager- und Abstellflächen (unterteilt mit leichten Trennwänden) und Lagerhof im Zwischengebäude Nutzfläche ca.157,20 m² und eine Doppelgarage mit einer Nutzfläche von ca. 50,41 m². Im 1.Obergeschoss sind laut Planungsunterlagen Wohnungen in der Größe von ca. 265,99 m² und 178,11 m² vorgesehen. Der Ausbau der Wohnungen wurde begonnen, ist aber noch nicht fertig gestellt. Aufteilung der Wohnungen: Haus 1: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Schlafen, Ankleide, Bad, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten, Toilettenanlage Fläche ca. 265,99 m², Haus 2: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Schlafen, Bad. Fläche 178,11 m² Im 2.Obergeschoss befindet sich eine modernisierte Wohnung mit ca. 395,10 m² Wohnfläche, welche sich auch über das Rückgebäude erstreckt. Aufteilung in Haus 1 und Haus 2: Wohnung überwiegend in offener Bauweise Wohnen, Essen, Diele, Eltern, Ankleide, Bad, Waschraum, Wintergarten, Heizraum, 5 Kinderzimmer, Flur und Bad, Dachterrasse Wohnfläche 395,10 m² Wohnfläche des Gebäudes: Stellpätze: ca. 14 Stellplätze aktuell, weitere Stellplätze möglich, 2 Garagenstellplätze Aktuell sind die Gebäude nicht vermietet. Bauakte: 2013 Genehmigung zur Umnutzung der ehemaligen Schuhfabrik im Erdgeschoss zu Lagerräumen und Garage, im 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss zu Wohnung mit insgesamt 3 Wohneinheiten liegt vor. 2018 Bauantrag zur Nutzungsänderung einer Schuhfabrik zu einem Frisörgeschäft liegt vor 02.06.2023 Nachträgliche Baugenehmigung zur Nutzungsänderung einer Schuhfabrik zu einem Frisörgeschäft liegt vor Das angrenzende Dreifamilienhaus umfasst drei baugleiche, abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 74,9 m², welche sich ideal für die dauerhafte Vermietung eignen. Weitere Information finden Sie auf unserer Homepage unnter immo-uhb.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 460,00 m², vermietbare Fläche: 1.520,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.00000, Distanz zur Grundschule: 0.50000, Distanz zum Kindergarten: 0.50000, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zu Naherholung: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 0.50000