Wohnen am Waldrand - Gepflegter Bungalow mit Einliegerwohnung in Pirmasens-Ruhbank

In einer ruhigen Sackgasse in Pirmasens-RUHBANK gelegen und direkt am Waldrand bietet dieses gepflegte Zuhause eine besondere Kombination aus Erholung, Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der attraktive Bungalow mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gemütlichen Wintergarten sowie die naturnahe gesuchte Lage. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 8-Z2K2B | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 331m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 259m² Wfl. | ca. 72m² Nutzfl. | Grundstück ca. 469m² | Baujahr 1973 | Wintergarten | Garage | Einliegerwohnung | ruhige Sackgasse | Waldrandlage Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1973 befindet sich in Pirmasens-Ruhbank und erstreckt sich über zwei Etagen. Das gepflegte Erscheinungsbild sowie kontinuierliche Maßnahmen wie die Flachdachsanierung und Fassadendämmung unterstreichen den guten Zustand des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der gemütliche Wintergarten, die Einliegerwohnung sowie die unmittelbare Nähe zum Wald, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Die Immobilie in Pirmasens mit insg. ca. 331m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 259m² Wfl., aufgeteilt in ca. 152m² im Erdgeschoss und ca. 107m² im Untergeschoss sowie ca. 52m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlicher Fläche von ca. 20m² in der Garage, bietet großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung. Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 469m² (Fl#: 7815/2) bietet ausreichend Raum für Entspannung, Gartenfreude und Privatsphäre. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sowie die direkte Nähe zum Wald schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2015, Buderus Logano Plus CB 125) mit einem Stahltank und einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern, untergebracht im Bereich unter der Garage. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die Warmwasseraufbereitung zentral integriert ist. Ergänzend sorgt ein moderner HOLZ-PELLETOFEN (BJ 2016) im Wintergarten für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die doppelt verglasten FENSTER mit Holz- und Kunststoffrahmen stammen überwiegend aus dem Baujahr 1973 und sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Auch die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen größtenteils dem Baujahr der Immobilie. NATURNAH WOHNEN MIT VIELSEITIGEN MÖGLICHKEITEN Dieser gepflegte Bungalow in Pirmasens vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und eine attraktive Waldrandlage. Die Einliegerwohnung, der Wintergarten und die durchdachte Aufteilung machen das Haus besonders vielseitig nutzbar. Eine ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder Kapitalanleger - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Jürgen Stilgenbauer - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung