++ 2Familienhaus + Hof-Apartment, Garage + Werkstatt - Viel Platz für Hobby und mehr! ++

Das Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Apartment im überdachten Innenhof, Anbauten mit viel Nutzfläche für Hobby und mehr sowie eine baulich in den Anbau integrierte Garage, spricht insbesondere den Käuferkreis an, der es bevorzugt viel Platz zu haben und gemeinsam mit allen Generationen der Familie zusammenzuleben. Der überdachte Innenhof bietet sich für geselliges Zusammensein auch im größeren Familien- und Freundeskreis an! Natürlich gibt es auch einen Garten in dem Erwachsene relaxen und Kinder sicher spielen können. Der überdachte Innenhof bietet sich für geselliges Zusammensein auch im größeren Familien- und Freundeskreis an! Die Immobilie nebst Anbauten, gelegen auf einem 848 m² großen Grundstück, bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² aufgeteilt auf 2 Wohnungen und ein Apartment sowie eine Nutzfläche von mindestens 116 m². Die insgesamt sehr gepflegte Liegenschaft wurde insbesondere in den letzten Jahren nahezu komplett überarbeitet und modernisiert! Wohnung im EG: Ehemals gewerblich genutzt wurde das Erdgeschoss in eine barrierefreie und moderne 2-Zimmerwohnung, natürlich mit Baugenehmigung, umgewandelt und komplett neu ausgebaut. Insgesamt bietet die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 72 m² aufgeteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit ca. 26,41 m², einem Schlafzimmer mit ca.8,70 m² und einer Küche mit 15,51 m². Darüber hinaus finden Sie noch einen Abstellraum sowie den Flur. Ein weiterer Abstellraum mit einer Größe von ca. 8,85 m² bietet idealen Raum um Ihr zukünftiges Badezimmer zu beherbergen. Wohnung im OG/DG: Die Maisonette-Wohnung bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 124 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Balkon, Gäste-WC und 2 Bädern. Das Obergeschoss beherbergt das Wohnzimmer (ca. 17,65 m²), die stylische Küche mit 12,33 m² sowie 2 Schlafzimmer mit Größen von 17,45 m² und 11,63 m². Das kleinere Schlafzimmer ist mit einem Balkon sowie zusätzlich mit einem En-suite-Duschbad ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit nahezu 25 m² Wohnfläche, welches über einen integrierten Ankleidebereich verfügt. Ein weiteres Ankleidezimmer bietet eine Wohnfläche von 8,55 m². Der Sanitärbereich ist zweigeteilt: Ein großes Duschbad mit WC und Waschbecken wird für Wellness-Fans um eine Wärmekabine ergänzt. Abgetrennt hiervon präsentiert sich Ihnen ein Raum ausschließlich ausgestattet mit einer Badewanne, welcher ebenfalls die moderne Brennwert-Gaszentralheizung aus dem Jahre 2023 beherbergt. Hof-Apartment: Das Apartment bietet sich ideal für junge Erwachsene an, die nicht mehr mit den Eltern - jedoch auch nicht ohne diese leben möchten ;-)! Mit einer offiziellen und baugenehmigten Wohnfläche von 18,5 m² finden Sie einen Wohn-/Schlafraum mit ca. 15,5 m² sowie ein modernes Duschbad mit ca. 3,0 m². Im Gebäude des Hof-Apartments finden Sie zusätzlich noch einen Toiletten-und Waschraum. Anbauten: Die massiv erbauten Anbauten mit integrierter Garage bieten teils auf 2 Etagen viel Nutzfläche für Hobby, Werkstatt, Auto, Abstellräume als auch die Waschküche. Die ebenerdige Nutzfläche alleine beträgt ca. 80 m². Weitere Nutfläche finden Sie u.a. auch im Keller des Zweifamilienhauses sowie im Anbau des Hof-Apartments. Der Weg zum Garten wird flankiert von weiteren Anbauten, welche im wesentlichen in Holzbauweise erstellt wurden. Der Garten selbst, gelegen im hinteren Bereich des sich verjüngenden Grundstücks, bietet eine gepflegte und ruhig gelegene Grünfläche mit viel allen Möglichkeiten für Jung & Alt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 7 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 7, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 28,00 m², 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024 u.a. Ausbau der EG-Wohnung, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung