Landhausidylle im Oderbruch - modernisiertes Zuhause auf 1.380 m² Grundstück

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
174.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
174.000 €
Grundstück
ca. 1380 m²
16259 Neulewin - Güstebieser Loose
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TLYUXNE32

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Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2025 weitgehend modernisiert. Dabei wurde der ursprüngliche Charakter des Landhauses bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine gemütliche und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Wohnküche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein vorbereiteter Bereich für ein weiteres Badezimmer. Das ca. 1.380 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Junge Obstbäume, Sträucher und ein Hochbeet unterstreichen den naturnahen Charakter des Anwesens. Die vorhandenen alten Schuppen können als Werkstatt, Lager- oder Abstellfläche genutzt werden. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für einen ca. 28 m² großen Anbau mit Schlafzimmer und Büroraum sowie für eine mehr als 25 m² große Terrasse vor. Diverse Baumaterialien sind bereits vorhanden. Der trockene Teilkeller, die umfangreichen Anschlussmöglichkeiten und der freie Blick in die Landschaft runden dieses besondere Angebot ab. Das Anwesen eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die ruhiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 1380 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
174.000,00 €
Preis/m²
1.740,00 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Stellplätze
3
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
493.5
Gültig bis
2034-03-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich
Offene Wohnküche mit Kücheninsel
Hochwertige Einbauküche mit AEG-Elektrogeräten
Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € im Kaufpreis enthalten
Wannenbad mit WC im Erdgeschoss
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Separater Ankleideraum
Vorbereiteter Raum für ein weiteres Badezimmer
Ca. 25 m² großer, trockener Teilkeller mit Tageslicht
Anschlüsse und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner
Wärmedämmung aus dem Jahr 2025
Erneuerte Elektroleitungen
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Strom-, Wasser- und Gasanschluss
Internetversorgung über Starlink
Abwasserentsorgung über eine Sammelgrube mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen
Baugenehmigung für einen ca. 28 m² großen Anbau
Geplanter Anbau mit zusätzlichem Schlafzimmer und Büroraum
Genehmigte Terrasse mit mehr als 25 m² Fläche
Diverse vorhandene Baumaterialien im angegebenen Wert von ca. 18.000 €
Alte Schuppen mit drei Räumen
Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss in den Schuppen
Nutzbar als Lagerfläche oder Werkstatt
Großzügiges Grundstück mit jungen Obstbäumen und Sträuchern
Hochbeet
Freier Blick in die umliegende Natur

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Güstebieser Loose, einem Ortsteil der Gemeinde Neulewin im Landkreis Märkisch-Oderland. Der kleine Ort liegt im Oderbruch unmittelbar an der Güstebieser Alten Oder und am Hauptstrom der Oder, umgeben von Feldern und weitläufiger Natur.

Berlin liegt rund 65 km Luftlinie entfernt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit bis in die Berliner Innenstadt je nach Ziel und Verkehr ungefähr 1,5 Stunden.

Eine Besonderheit ist die etwa 1 km entfernte Oderfähre "Bez Granic". Sie verbindet Güstebieser Loose mit Gozdowice in Polen und befördert Fußgänger, Fahrräder, Motorräder und Pkw. Der Betrieb erfolgt saisonal sowie abhängig von Wasserstand und Wetterbedingungen.

Die Lage verbindet damit ländliche Ruhe und Naturverbundenheit mit der besonderen Nähe zur deutsch-polnischen Grenze.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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