Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: WGH in 16259 Bad Freienwalde zu verkaufen

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde als Eckgebäude ca. 1865 in Massivbauweise errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus (teilunterkellert) besteht aus insgesamt drei vermietbaren Nutzeinheiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei massiv errichtete, eingeschossige Nebengebäude (ehemalige Waschküche und in dem 2. Nebengebäude befinden sich drei Schuppen. Dieses Kaufangebot wird über „Der Immobilien Joker“ im Alleinauftrag angeboten. •Anschrift: Auf Anfrage •Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus •Baujahr: ca. 1865 •Modernisierung: 1991/Hüllensanierung 2001 •Grundstücksgröße: ca. 320 m² •EG-Praxis: ca.106 m² •OG 2 Dienstwohnungen: li ca. 53 m², re 52 m² •Dachgeschoss: ein nicht ausgebautes Satteldach mit Unterspannbahn •Heizung/WW: Gasetagenheizung in der Praxis und im OG •Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung •Raumhöhen: Praxis ca. 2,78 m, im OG ca. 2,78 m •Fußböden: Fliesen, Laminat, Textilbeläge und Holzdielung Das Grundstück ist unregelmäßig geschnitten und ähnelt in seiner Form einem Trapez am ehesten. Es hat eine Straßenfront entlang der Wriezener Straße von ca. 17 m und entlang Alten Scheunenstraße von ca. 16 m. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde als Eckgebäude ca. 1865 in Massivbauweise und in Grenzbebauung zu den benachbarten Flurstücken errichtet. Das Objekt ist teilunterkellert. Straßenbegleitend besitzt das Gebäude ein nicht ausgebautes Satteldach, der rückwärtige Anbau wurde mit einem Pultdach erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere, ca. 1900, massiv errichtete eingeschossige Nebengebäude. Das Nebengebäude 1 ist in rückwärtiger Grenzbebauung am Wohn- und Geschäftshaus angebaut und besitzt ein mit Faserzementplatten (Wellasbest) belegtes Pultdach. Das freistehende Nebengebäude 2 ist unterkellert, mit einem Flachdach bedeckt, mit Bitumenschweißbahn abgedichtet und mit einem Ofen sowie mit Frisch- und Abwasserleitungen ausgestattet. Beide Nebengebäude dienen Lagerzwecken. Das Grundstück ist eben und liegt ca. 12 m ü. HN. Die Hoffläche ist vollständig mit Beton befestigt/versiegelt. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt drei vermietbaren Nutzeinheiten. Das Erdgeschoss diente vollständig als Zahnarztpraxis, eröffnet 1991 und wurde aus Altersgründen am 30.06.2025 geschlossen. Diese ist mit zwei Behandlungsstühlen der Firma Ritter,1 Röntgenraum, 1 Sterilisationsraum, 1 Kompressorraum, 1 kleiner Mundhygieneraum, Rezeption mit Wartezimmer, 2 Toiletten, 1 Büro sowie mit einem Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter ausgestattet. Sämtliches Instrumentarium ist vorhanden und der Zugang ist barrierefrei für Patienten im Rollstuhl. Ein Behindertenparkplatz befindet sich direkt vor der Praxis. Im Obergeschoss befinden sich zwei sofort beziehbare und vermietbare Dienstwohnungen. Die Praxisräume können natürlich auch beräumt übergeben werden. Hinweis: Das Flurstück befindet sich vollständig im Innenbereich gem. § 34 (2) BauGB und innerhalb des Denkmalbereichs der Stadt Bad Freienwalde: •Baureifes Land •Mischgebiet •beitragsfrei •III VG und liegt lt. gem. Flächennutzungsplan im als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesenen Bereich. Die Erschließung erfolgt über die Anliegerstraßen. Die Versorgungsanschlüsse (Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Telefon/Internet) sind bis in das Haus geführt. Im Altlastenkataster des Landkreises Märkisch Oderland sind auf dem Grundstück keine Altstandorte, Altlastenverdächtige Flächen sowie Altablagerungen registriert. Im Baulastenverzeichnis des Landkreises Märkisch Oderland sind weder zu Lasten noch zu Gunsten der Flurstücke Baulasten eingetragen.

Provisionshinweis
Für Käufer und Verkäufer beträgt die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Bei juristischen Personen beträgt die Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision ist fällig und verdient bis 10 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss - oder einer wirtschaftlichen Entsprechung - gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag getragen. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Beauftragung/Annahme erklärt. Sollte dem Empfänger bzw. Kaufinteressenten das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir uns innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des anderen Angebots dies schriftlich anzuzeigen. Andernfalls gilt unser Anspruch hinsichtlich der Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, da es nur für den Empfänger bestimmt ist.

Fazit
Die ursprüngliche Grundrissgestaltung und Raumkonzeption ist noch heute zu erkennen und wurde an die jeweiligen Geschäfts- und Wohnbedürfnisse angepasst. Die Ausstattung entspricht den heutigen Anforderungen und der Instandhaltungsgrad wird als normal eingeschätzt. Für die vorhandenen Nebengebäude ist keine wirtschaftliche Nutzung erkennbar. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage und ist bestens sicht- und erreichbar gelegen.

Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht ist.

Haftungsausschluss
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Geldwäsche
Als Immobilienmakler ist der Immobilien Joker, vertreten durch Herrn Jesch, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Informationen zum Geldwäschegesetz siehe Transparenzregister der IHK zu Berlin.

Allgemeines
Wir suchen für unsere ausgewählten Kunden Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Grundstücke (jeglicher Art und Nutzung) in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
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