*** Traumhaus der Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Garage und Garten ***

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in ruhiger Lage von Großniedesheim verbindet großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Perfektion mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 240qm Wohnfläche und einem ca. 590qm großen Grundstück eröffnet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationen oder eben die ideale Kombination aus beruflichem und privatem Leben. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Mit dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2002 entstand zusätzlicher Wohnraum, der das harmonische Gesamtbild der Immobilie perfekt ergänzt. Zwei stilvolle Badezimmer, darunter eines im neuwertigen Zustand, bieten zeitgemäßen Komfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die schöne Rückzugsorte im Freien schaffen. Die neue Einbauküche sowie der bisher unbewohnte Zustand verleihen der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Auch die Erdgeschosswohnung begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung auf dreieinhalb Zimmern und einem wohnlichen Ambiente. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen schafft eine angenehme Atmosphäre, während der Wintergarten/Essbereich und der gemauerte Kachelofen im Wohnzimmer für zusätzlichen Charme und ein gemütliches Wohngefühl sorgen. Der voll ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer sowie vielseitig nutzbare, geflieste Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbybereich oder professionelles Homeoffice anbieten. Mit insgesamt vier Bädern bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen optimal an. Für eine zeitgemäße Versorgung sorgen die effiziente Gaszentralheizung sowie die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein massiv gebautes Gartenhaus mit rund 6qm ergänzt und bietet zusätzlichen Platz. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 45,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1992 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen ANMERKUNG: alle Einrichtungsdarstellungen wurden mittels KI generiert. Sanierungen und Modernisierungen der letzten 25 Jahre: 2002: kompletter Ausbau des DG 2006: Parkett EG abgeschliffen und geölt 2007: Magnolith Wasseraufbereitung 2010: Installation Photovoltaikanlage 2011: Wintergarten installiert mit Funkmotorantrieben 2014: Malerarbeiten EG 2015/2018: Rollladenpanzer installiert 2016: Bidet im Bad EG installiert 2021: Austausch Rollladenmotoren 2025: Haussockel komplett neu gestrichen Sockelmauer vor Garage erneuert Garage saniert: neuer Boden, Innenputz-und Malerarbeiten Garagentor innen und aussen neu lasiert Granitsockel am Eingang saniert Geländer Treppenabgang im Garten saniert Balkonunterseiten neu gestrichen Treppenabgang Keller-Garten Malerarbeiten Gartenhaus neu gestrichen Garagen- und Gartenhaustür erneuert EG-Küchenwände neu verputzt Diverse Elektroarbeiten Kellerräume neu gestrichen EG und KG diverse Sanitärarbeiten Boden des Gartenhauses neu gestrichen ------------------------------------------------------------------------------- Kosten gesamt: ca. 240.000 Euro

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1