Modernes Reihenhaus mit Dachstudio & Terrasse | Naturnah & zentral in Bensheimer Hanglage

Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an - einfach auf "Nachricht schreiben" klicken. Willkommen in Bensheim am Leimenberg - hier erwartet Sie ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit 4 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche, das sich über vier helle Ebenen verteilt. Die Split-Bauweise gibt dem Haus seinen besonderen Charakter: klar gegliederte Wohnbereiche, jeweils nur durch wenige Stufen verbunden, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung, die jedem Raum seinen eigenen Platz lässt. Sie betreten das Haus in einem hellen Eingangsbereich mit offener Wohnküche - dem natürlichen Mittelpunkt für den Familienalltag. Wenige Stufen tiefer öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier führt der Weg ins Souterrain, das dank der Hanglage kein dunkler Keller, sondern vollwertiger, heller Wohnraum ist: Hier liegen das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Wannenbad; Heizungs- und Abstellraum sind sinnvoll abgetrennt. Vom Eingang nach oben erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Duschbad. Eine Ebene höher liegt ein vielseitig nutzbarer Raum - bisher als Ankleide und Büro genutzt - mit Zugang zum ausgebauten Studio unter dem Dach. Dieses Ensemble lässt sich ebenso gut als großzügiges weiteres Schlaf- oder Jugendzimmer einrichten. Das Haus präsentiert sich modern und durchweg gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Küche und das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2010 erneuert, das Dachgeschoss um 2015 umgebaut und 2017 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Hochwertiges italienisches Parkett, zwei zeitgemäße Bäder und die helle, freundliche Gesamtatmosphäre prägen den Eindruck. Der Garten ist angenehm dimensioniert - groß genug zum Leben und Spielen, kompakt genug, um den Pflegeaufwand überschaubar zu halten. Dabei bietet das Grundstück gleich drei charmante Terrassen: Vom Eingangsbereich aus erstreckt sich der Garten ein gutes Stück nach vorne, wo zwei nach Südosten ausgerichtete Terrassen die Vormittags- und Mittagssonne einfangen. Im rückwärtigen Garten liegt eine weitere, nach Nordwesten orientierte Terrasse, die von der Nachmittags- und Abendsonne profitiert und, direkt vom Souterrain zugänglich, durch eine Glasüberdachung (2017) auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar ist. So findet sich über den ganzen Tag der passende Platz im Grünen: vom Kaffee in der Morgensonne bis zum Abendessen im Freien. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Nachweis-/Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und errechnet sich aus dem tatsächlichem Kaufpreis. Sie ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Diese Provision ist unbeschadet der vereinbarten Nachweis-/bzw. Vermittlungsprovision (Innenprovision) des Verkäufers von 3,57 % aus dem tatsächlichen Kaufpreis zur Zahlung fällig. Wir sind somit auch für den Verkäufer als Makler tätig.

Sonstiges
Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen - effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich. Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit mit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2010