Ihr neues Zuhause in Bentwisch! Ca. 108m² Wohlfühlfl., 3 Zi., Pkw-Stellpl., Garten & Ausbaureserve!

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Bentwisch - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Rostocker Innenstadt (ca. 10 Autominuten entfernt) genießen möchten. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 86 m² mit 3 gemütlichen Zimmern bietet das Haus bereits heute ein schönes Zuhause für Ihre kleine Familie. Besonders hervorzuheben ist jedoch die attraktive Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 15 m² zusätzlicher Fläche. Hier lassen sich ein weiteres Kinder-, Hobby- oder Arbeitszimmer realisieren, sodass die Gesamtwohnfläche auf ca. 108 m² erweitert werden kann. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen West-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Hier sind entspannte Stunden im Freien garantiert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen funktionalen Flur als Windfang sowie ein praktisches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei freundliche Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Wannebad für den täglichen Komfort. Über eine Dachluke im Flur gelangen Sie in den Spitzboden, dessen Ausbau weiteres Wohnpotenzial bereithält. Abgerundet wird das Wohnessemble durch einen praktischen Abstellraum vor dem Haus, ideal zum Verstauen von Gartengeräten oder Fahrrädern. Alternativ besteht hier auch die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. Aktuell ist ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ebenfalls vorhanden. Dieses Reihenhaus vereint ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage, bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause im Speckgürtel von Rostock.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 66.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Das Mietverhältnis ist zum 28.02.2026 gekündigt. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 66,20 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 2001 Baujahr Heizung: 2021 Energieeffizienzklasse: B Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern