Clever finanzieren durch Vermietung! Ca. 178m² großes EFH mit ELW u. Carport auf 579m² großem Grdst.

Sie sind auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Zuhause in der Nähe von Rostock? Sie wünschen sich ein Eigenheim für Ihre Familie und möchten gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren, welche die Finanzierung Ihres zukünftigen Zuhauses einfach gestaltet? Dann könnte dieses Haus genau das Richtige für Sie sein. Auf dem ca. 579 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück finden Sie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung. Eine ca. 120 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 58 m² im Erdgeschoss. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem freundlichen und zentral gelegenen Flur. Das Herzstück dieser Ebene ist der ca. 22 m² große Wohn- und Essbereich, der durch ebenerdige Fenster lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne separate Küche. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein ca. 7,5 m² Balkon mit Ostausrichtung liegt direkt am Hauptschlafzimmer und lädt dazu ein, den Tag mit Sonne und frischer Luft zu beginnen. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung ist praktisch geschnitten und überzeugt bereits beim Betreten durch einen hellen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer als zentralen Wohnbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Abstell- und einen Hauswirtschaftsraum. Eine eigene Terrasse und ein Außenstellplatz ergänzen diese Einliegerwohnungen. Die Wohnung wird aktuell für 4.500,-€ p.a vermietet. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die rund 27 m² große, teilweise überdachte und verglaste Terrasse mit Südausrichtung bietet den ganzen Tag einen sonnigen Rückzugsort. Ihr Fahrzeug steht geschützt im Carport, während bis zu drei weitere Fahrzeuge vor dem Carport Platz finden. Zusätzlich stehen in der ruhigen Anliegerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste zur Verfügung. Zwei Schuppen bieten praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Zuhause mit großem Potenzial: Ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und gleichzeitig durch die Vermietung der Einliegerwohnung ihre monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 94.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt. Die Küche sowie die Badmöbel sind kein Bestandteil des Kaufpreises, können aber in Absprache mit übernommen werden. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 94,10 kWh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr: 1999 Energieeffizienzklasse: C Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unser Büro Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn folgende Daten vollständig angegeben werden: - NAME - WOHNANSCHRIFT - TELEFONNUMMER - E-MAIL ADRESSE Alle Angaben basieren auf Informationen und Hinweisen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit freundlichen Grüßen Ihr Team von Edelmann-Immobilien-MV GmbH

Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung