Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial

Das im Jahr 1873 errichtete Haus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur individuellen Entfaltung. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit Windfang empfängt Sie einladend und bietet viel Platz. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Küchen-, Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses und ein Badezimmer. Ein zentral platzierter Kamin sorgt für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Über eine Treppe erreichen Sie den offenen Galeriebereich im Obergeschoss, der sich ideal als Arbeits-, Lese- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Für den möglichen Anbau einer Terrasse sind bereits entsprechende Voraussetzungen vorhanden. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich weitere Räume, darunter ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Zimmer mit Zugang zum Dachboden. In den Jahren 2003 bis 2005 wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Diese umfassten insbesondere die Bereiche Dach, Fenster, Elektrik sowie den Innenausbau und bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen. Aktuell besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, insbesondere im Badezimmer, Eingangsbereich sowie in Teilbereichen der naturbelassenen Wände. Zudem sind typische Maler- und Tapezierarbeiten erforderlich. Auch der Grundstücksbereich benötigt einen grundlegenden Rückschnitt und eine umfassende Pflege. Die insgesamt gute Bausubstanz ermöglicht es, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und an individuelle Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Süd-West-Ausrichtung einer Dachseite eignet sich zudem ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.053 m² befinden sich außerdem eine Garage sowie ein angrenzender Hobbyraum, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Gesamtangebot abrunden.

Sonstiges
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Heizungsart:
Heizkoerpe