Sicherheit. Wachstum. Rendite - Ihr Investment in Bergheim

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
869.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
869.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
50126 Bergheim - Bergheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 252Z94GIBJJS

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Objektbeschreibung

Mitten in der belebten Einkaufsstraße von Bergheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und renditestarke Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 438 m² Nutz- und Wohnfläche vereinen sich zwei attraktive Gewerbeeinheiten, sechs Wohnungen sowie drei moderne Apartments (Baujahr 2016). Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet - größtenteils an zuverlässige Langzeitmieter - und sichern Ihnen jährliche Mieteinnahmen von rund 60.000 Euro. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch laufende Modernisierungen: erneuerte Heizungsanlagen, sanierte Bäder und die Installation von Glasfaserinternet steigern die Attraktivität für Mieter und erhöhen langfristig den Wert des Hauses. Die Mischung aus historischer Substanz (Baujahr 1910) und zeitgemäßen Erweiterungen wie dem Anbau mit drei neuwertigen Apartments schafft eine zukunftssichere Investitionsbasis. Dank der 1a-Lage mit hoher Passantenfrequenz, der stabilen Mieterstruktur und dem geringen Leerstandsrisiko bietet dieses Objekt nicht nur planbare Einnahmen, sondern auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als strategische Ergänzung Ihres Portfolios - dieses Mehrfamilienhaus vereint Sicherheit, Wachstum und Vielseitigkeit auf ideale Weise. Sichern Sie sich jetzt Ihren Vor-Ort-Termin und Sie erhalten vorab unser Lifestyle-Exposé Magazin!

Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften. Haben Sie eine interessante Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt auf. Sie erreichen unseren 24/7-Telefonservice unter: 0221 29807220

Stichworte
vermietbare Fläche: 438,33 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Gesamtfläche
ca. 438.33 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
869.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1910
Bauweise: massiv
Nutzfläche: 120,66 m2 (2 Ladenlokale)
Wohnfläche: 246,57 m2 (Haupthaus) + 71,1 m2
(3 Appartements)
Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 438,33m2
Grundstück: 310m2
2 Gewerbeeinheiten
6 Wohneinheiten
viel langfristige Mietverhältnisse
1A-Citylage
ca. 60.000 Euro Kaltmiete im Jahr

Lagebeschreibung

Bergheim, im Herzen des Rhein-Erft-Kreises, besticht durch seine gut entwickelte Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Stadt vereint historischen Charme mit moderner Entwicklung und ist ein attraktiver Wohn- und Geschäftsort. Die Hauptstraße, das wirtschaftliche Zentrum, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen.

Besonders Geschäftsleute und kleine Familien schätzen die Urbanität und zentrale Lage. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Köln und Düsseldorf. Die lebendige Einkaufsstraße und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Bergheim zu einem begehrten Standort für Mieter und Gewerbetreibende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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