++ Fliesteden: Großzügiges ARCHITEKTENHAUS mit bester Energieeffizienz in ruhiger Feldrandlage! ++

Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen - gibt's bei uns ganz exklusiv und zwar nur in Form individueller Einzeltermine! ---------------------------------- Das moderne, geschmackvoll gestaltete Architektenhaus bietet ein wertiges Wohnambiente in begehrten Lage von Fliesteden und dies in unverbaubarer Feldrandlage, eine ruhige Spielstraße garantiert darüber hinaus familiäre Geborgenheit! Mit gehobenem Anspruch, Großzügigkeit und Ausstattung überzeugt das 2003 in solider Massivbauweise errichtete, freistehende Domizil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m², welche sich mit ca. 226 m² auf das Erd- und Dachgeschoss sowie mit ca. 59 m² auf die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung verteilt. Insgesamt acht Zimmer bietend, garantiert die Immobilie sowohl die klassische Nutzung als Familienhaus als auch flexibles Wohnen & Arbeiten unter einem Dach in bester Nachbarschaft. Großzügigkeit pur! Alleine der erdgeschossige Bereich von Wohnen, Essen und Kochen in der offen gestalteten Küche, verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 77 m². Die wertige Küche mit Granitarbeitsflächen kann optional übernommen werden! Im großen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstertüren zur Terrasse überzeugt ein gemauerter Kamin mit ovaler Glaskassette, dieser unterstreicht nicht nur das Wohlfühlambiente sondern garantiert in kalten Wintermonaten wohlige Wärme! Das Attribut der Großzügigkeit finden Sie ebenso im Dachgeschoss, welches mit einem großen Schlafzimmer mit Balkon, 3 übergroßen Kinderzimmern und 2 Bädern sowie einer giebelhoch ausgebauten Galerie zu überzeugen weiß. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung mit eigenem seitlichen Eingang und Terrasse, seit langen Jahren an einen treuen Mieter zu einer mtl. Warmmiete in Höhe von 500,00 € vermietet, bietet eine Wohnfläche von ca. 59 m². Die exakte Raumaufteilung der einzelnen Geschosse inkl. Größenangaben finden Sie zusammengefasst unter der Überschrift "Ausstattung" zusammengefasst. Die einladende Terrasse ausgehend vom großen Wohnbereich im Erdgeschoss und der schön angelegte, sonnige Garten als auch der beruhigende Blick auf Wiesen & Felder sorgen sofort für ein entspanntes Wohlfühlambiente - hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen. Vom Balkon des Elternschlafzimmer aus lässt sich der Blick über die Umgebung genießen. Modernität trifft auf beste Energieeffizienz: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Weishaupt, Modell WWP L 18 AD mit 12,3 kw (2019) inkl. zentraler Warmwasserversorgung, kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (2025) inkl. Batteriespeicher mit einer Kapazität von 25,6 kw, garantieren über eine Fußbodenheizung den täglichen Wohnkomfort sowie einen niedrigen Energieverbrauch. Eine Zisterne mit Einspeisung für die Toilettenspülung sowie zur Gartenbewässerung offeriert weitere Unabhängigkeit. Im wohnlichen Souterrain finden Sie neben der Einliegerwohnung ein großes Nutzflächenangebot wie z.B. Hausanschlussraum/Heizung, Vorratsraum, Weinkeller, Waschküche, Trockenraum. Zusätzlichen Komfort bietet die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein zusätzlicher, danebenliegender Außenstellplatz. Gerne präsentieren wir Ihnen das Architektenhaus anlässlich einer individuell zu vereinbarenden Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019 Wärmepumpe, 2025 Photovoltaik mit Speicher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung