Attraktive Kapitalanlage in Bergheim: 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück

Dieses 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die sieben geräumigen Zimmer, darunter vier Schlafräume, sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und profitiert von einer hervorragenden Lichteinstrahlung, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht nach Ausführung geringer baulicher Maßnahmen eine Erweiterung der Wohnfläche der Wohnung im OG um ca. 20 m². Die Immobilie wurde 1960 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, wobei die Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die vorhandenen vier Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bieten aber Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Balkon und eine große Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzlichen Freiraum für erholsame Stunden. Die Gartennutzung und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine wertvolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die in eine zukunftsträchtige Wohnimmobilie investieren möchten.

Sonstiges
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 449,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 11.04.2054. Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchengemeinde St. Pankratius, Bergheim-Glessen. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 449 € und wird bis zum Jahr 2054 nicht erhöht. Eine Verlängerung um weitere 62 Jahre ist durch den Erbpachtgeber vertraglich zugesichert. Bitte beachten Sie bei Interesse, dass zusätzlich zum Kaufpreis von 280.000 Euro noch die üblichen Nebenkosten anfallen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bergheim, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z