Doppelhaushälfte/ Zweifamilienhaus - Bergheim Quadrath Ichendorf - inklusive gemauerte Doppelgarage

Die Doppelhaushälfte wurde 1937 errichtet und ging 1988 an die aktuellen Besitzer über, die zunächst eine Kernsanierung durchführten (Fenster, Heizung, Strom, Wasserleitungen). Es folgten stetige Renovierungsarbeiten und Erneuerungen, so dass das Haus eine charmante Symbiose zwischen ALT und NEU erscheinen läßt.

Im Treppenhaus findet man noch die alten Handläufe aus Holzgeländer, die Bäder sind modern und aktuell und die Räume verteilen sich derart auf 2 bzw. 3 Etagen, dass je Etage 1 Bad hat. Außerdem sind 1 Schlafzimmer + Küche im EG sowie Bad, großer Wohn-Eßraum, Küche + Bad im OG und 3 Schlafzimmer + Bad im Dachgeschoß angeordnet - ideal auch für einen 2-Familienhaushalt oder 2 getrennte Parteien - alle Anschlüsse und Vorkehrungen sind hierfür vorhanden.

Flächenberechnungen laut aktuellem Aufmaß eines

Sachverständigen-Büros:

Erdgeschoß:

Flur, 2 Räume, Küche, Bad, Spind - 50,30 qm Wohnfl.

Obergeschoß:

Flur, Wohn-Eßzimmer, Küche, Spind, Bad - 51,81 qm Wfl.

zuzüglich ausgebaute, nicht genehmigte Nebenflächen

im Dachgeschoß - 39,76 qm

Zuzüglich Voll-Keller-Nutzfläche , Verkehrsfläche + Spitzboden.

Lichte Höhen der Aufenthaltsräume im

Erdgeschoß ca. 2,67 m bis 2,73 m

Obergeschoß ca. 2,51

ausgebaute, nicht genehmigte Nebenflächen im Dachgeschoß

(DG), ohne Berücksichtigung von Schrägbereichen, im höchsten

Punkt ca. 2,45 m bis 2, 46 m .

Das Haus wird unrenoviert, insbesondere Wände, Decken und Bodenbeläge und im übrigen wie besichtigt verkauft und in leerem Zustand –bis auf Einbauküchen– bzw. nach Absprache, übergeben.

Es wurde im Jahr 1994 eine neue gemauerte Doppelgarage genehmigt und gebaut und mit Satteldach, elektrischem Tor, Seitenfenster + rückwärtiger Tür + Gartenterrasse ausgestattet. Dabei erfolgte auch die Erneuerung Hof und Kanalanschluß.

Sonstiges
Die 1994 neu erbaute Doppelgarage aus Beton-Mauerwerk bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch einen wertvollen Lagerraum im Dachraum. Mit einem Satteldach, das eine Neigung von 30 Grad hat, und einer professionellen Elektro-Toröffnung ist sie ideal für die moderne Nutzung.

Die wertvolle Doppelgarage mit Fliesenboden
kostet € 35.000,00 und stellt eine gute Investition dar und ergänzt das Kaufangebot des Hauses hervorragend.
Diese praktische und vielseitige Garage, bietet Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag !

Wichtige Hinweise + Informationen:

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und den vorliegenden Unterlagen
und / oder Angaben des Verkäufers erstellt. Tippfehler, Änderungen,
Irrtum, Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist keine
Baubeschreibung, kein Verkaufsprospekt oder Ähnliches und dient nur zur
werbetechnischen Vorinformation. Alle weiteren Unterlagen + Informa-
tionen sind in Zusammenhang mit diesem Exposè erhältlich. Als Rechts-
grundlage gilt allein und nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag !

Besichtigungstermine:

Es wird um schriftliche Anfragen gebeten unter "Anbieter kontaktieren" oder unter :
[email protected] mit Kontaktdaten und kurzen Angaben sowie um Terminvorschläge Ihrerseits, damit wir in Ihrem und unserem Sinne zeitsparend reagieren können.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-06-09T00:00:00.000Z