Freistehendes EFH im Bergheimer Dorf

Willkommen im Alten Bergheimer Dorf, wo Ihr neues Zuhause auf Sie wartet!

Diese einladende Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort mit einer Wohnfläche von 94 Quadratmetern. Mit insgesamt 4 hellen Zimmern und einem modern gestalteten Duschbad ist dieses Haus optimal für die Bedürfnisse einer Familie geeignet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die warmen Tage im Freien zu genießen, während die Kinder im Garten spielen. Die überdachte Terrasse (ca. 20m²) einschl. elektrisch ausfahrbarer Vollkassettenmarkise am Haus ist in Richtung Südwesten ausgerichtet. Die ergänzende Holzterrasse (ca. 25 m²) und das Gartenhaus am Ende des Gartens bieten Ihnen, je nach Tageszeit ebenfalls einen angenehmen Sonnen- oder Schattenplatz.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Wohn-Ess-Bereich, Küche und Gäste-WC, überdachte Terrasse

Obergeschoss ohne Schrägen: 2 Schlafräume, Ankleidezimmer, Duschbad

Keller: Büroraum, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, ein Duschbad in Vorbereitung, Abstellraum

Erneuerungsmaßnahmen fachgerecht durchgeführt:

In 2007:

- Neueindeckung Dach mit Erneuerung Dachfenste

In 2011:

- Waschtisch mit Unterschrank im Gäste-WC

In 2012:

- Gas-Brennwerttherme einschl. Warmwasserbereitung der Fa. Buderus

- zusätzlicher Heizkörper im Esszimme

- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster Fa. Weru, mit Alukern, umlaufende Verriegelung, abschließbare Fenstergriffe

- Haustüre Kompotherm (Fa. Dreyling)

- Kelleraußentüre mit Sicherheitsglas (Fa. Dreyling)

- Dämmung der inneren Garagenwand

- Dämmung obere Geschossdecke

- Plissee-Faltstores an allen Fenstern passgenau, (Kadeco)

In 2013:

- Ausstattung alle Fenster mit professionellen passgenauen Fliegengittern (Insetto, außer 2 Fluchtfenstern)

- Terrassentüre mit Pendelfliegengitter (Neher)

- Lichtschachtabdeckungen mit Alufliegengitter (Neher)

- Sat-Schüssel

In 2014:

- Nachrüstung elektrische Vollkassettenmarkise unter Terrassenüberdachung (Markilux)

- Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutzelementen an der Südgrenze

In 2016:

- Holzterrasse an der Südgrenze (ca. 8 x 5 m)

- Gartenhaus mit 2 Räumen einschl. Beleuchtung und Steckdosen

In 2018:

- Heizkörperaustausch im Gäste-WC

- Ergänzung Heizkörper im Kelle

In 2020:

- Dämmung der Treppenhaus- und Bäderaußenwand mit Klinkerverbundsystem (linke Hausseite oberhalb der angebauten Nachbargarage)

- Erneuerung Fallrohr (linke Hausseite)

- Erneuerung Holz-Sichtschutzwände beider Terrassen

- Neugestaltung = Komplettsanierung Bad im OG einschl. aller Leitungen und Einbau FI-Schalter, bodengleiche Dusche mit Sitzbank und Glaspendeltür,

- elektrische Fußbodenheizung im Bereich Waschbecken/WC

- Zirkulationspumpe für Direkt-Warmwasser in der Dusche

In 2024:

- Erneuerung Dachrinne Garage

Jährlich:

- Heizungswartung

- professioneller Gartenrückschnitt

Lage:

In kurzer Distanz befindet sich die Bushaltestelle Neusser Straße, die eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Bergheimer Stadtteile, sowie Bedburg, Rommerskirchen und Köln bietet. Für entferntere Fahrten haben Sie die Auswahl zwischen den Bahnhöfen Bergheim (Erft) und Bergheim Zieverich, die beide innerhalb von 1500 Metern zu erreichen sind. Dies macht Ihre täglichen Pendelfahrten einfach und bequem. Der S-Bahn-Anschluss der Stadt Bergheim ist in Planung. Die nahe gelegene A61 ist ebenfalls schnell erreichbar.

In der Bergheimer Innenstadt, finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie unterschiedliche Einzelhändler. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es fußläufig erreichbare KiTas. Mehrere Grundschulen, weiterführende und berufsbildende Schulen, sowie die Volkshochschule Bergheim runden das Angebot ab.

Für die Freizeit bieten der Park Grüne Lunge, der Sportpark einschl. Freibad und Lukas-Podolski-Stadion, sowie Radtouren an der nahe gelegenen Erft einen guten Ausgleich am Feierabend oder Wochenende.

Im Medio finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt, so dass von Theater über Musik oder Comedy alles geboten wird.

k.A.