Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus auf Erbpachtgrundstück in Bergheim-Glessen

Erleben Sie ein charmantes Zweifamilienhaus in Bergheim-Glessen, das Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten bietet. Diese Immobilie strahlt einen besonderen Charakter aus und wartet darauf, durch Ihre Ideen und Renovierungen zu neuem Leben erweckt zu werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² verteilt auf zwei Etagen, beherbergt das Haus zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die jeweils über eigene Küchen und Bäder verfügen. Diese Aufteilung schafft Flexibilität, sei es für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit, um zusätzliche Einnahmen zu generieren. Die vier Schlafräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Zusätzlich laden ein Balkon und eine Terrasse mit insgesamt ca. 30 m² Fläche zum Verweilen im Freien ein. Der dazugehörige Gartenbereich ermöglicht entspannte Stunden in der Natur oder das Anlegen eines kleinen Nutzgartens. Das ausgebaute Dachgeschoss ermöglicht nach Ausführung geringer baulicher Maßnahmen eine Erweiterung der Wohnfläche der Wohnung im OG um ca. 20 m². Die Immobilie wurde 1960 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, wobei die Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die vorhandenen vier Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bieten aber Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsvorstellungen zu verwirklichen und dem Objekt eine persönliche Note zu verleihen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu schaffen!

Sonstiges
Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 449,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 11.04.2054. Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchengemeinde St. Pankratius, Bergheim-Glessen. Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 449 € und wird bis zum Jahr 2054 nicht erhöht. Eine Verlängerung um weitere 62 Jahre ist durch den Erbpachtgeber vertraglich zugesichert. Bitte beachten Sie bei Interesse, dass zusätzlich zum Kaufpreis von 280.000 Euro noch die üblichen Nebenkosten anfallen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², Bundesland: Bergheim, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z