Raum für Familie. Zeit für eigene Ideen | Freistehendes Haus auf 804 m² Grundstück in Refrath

Dieses freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Familien, die Raum suchen und Freude daran haben, ihr Zuhause nach und nach selbst zu gestalten. Ein Haus für Menschen mit Ideen, handwerklichem Interesse und dem Wunsch, langfristig anzukommen. Das Haus wurde 1967 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Die vorhandene Substanz ermöglicht einen sofortigen Einzug und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Böden, Wände und Bäder spiegeln überwiegend die Bauzeit wider, lassen sich jedoch Schritt für Schritt weiterentwickeln. Die Fenster sind bereits doppelt verglast. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der Grundriss ist klar und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich und Küche das Zentrum des Hauses. Von beiden Räumen aus besteht direkter Zugang in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzung sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzfläche, die sich ideal als Hobbybereich, Rückzugsort oder Stauraum eignet. Auch der Keller schafft wertvolle Flächen für Hauswirtschaft, Lager oder Werkstatt. Ein echtes Highlight ist das rund 804 m² große Grundstück. Der außergewöhnlich großzügige Garten bietet viel Platz für Kinder, Spielgeräte, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen. Hier entsteht Raum für das, was im Alltag oft zu kurz kommt: Zeit im Freien, gemeinsame Familienmomente und die Möglichkeit, eigene Ideen zu verwirklichen. Eine große Garage sowie die Auffahrt mit Tor sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück. Im Garten befindet sich zudem ein Pool, der aktuell genutzt wird und insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Freizeitwert für die ganze Familie bietet. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der bestehende Vertrag verfügt noch über eine Restlaufzeit von rund 40 Jahren. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 114,74 €. Aktuell stehen wir hierzu im Austausch mit dem kirchlichen Erbbaurechtsgeber. Dieser steht einer Verlängerung der Laufzeit grundsätzlich positiv gegenüber. Derzeit werden die Konditionen für eine mögliche Verlängerung auf 75 oder 99 Jahre sowie die daraus resultierenden Erbbauzinsen unverbindlich berechnet, um potenziellen Käufern frühzeitig zusätzliche Planungssicherheit zu ermöglichen. Wer ein freistehendes Haus mit großem Garten sucht und Freude daran hat, sein Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier beste Voraussetzungen für die kommenden Jahre.

Sonstiges
Alle relevanten Unterlagen zur Immobilie liegen vollständig vor und stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. So aussagekräftig Fotos, Grundrisse und Unterlagen auch sind: Ob ein Haus wirklich zu den eigenen Vorstellungen passt, zeigt sich meist erst bei einem persönlichen Eindruck vor Ort. Gerne laden wir Sie daher ein, die Immobilie im Rahmen einer individuellen Besichtigung kennenzulernen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei späteren Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen gerne zur Seite und können auf ein bewährtes Netzwerk erfahrener Handwerksbetriebe zurückgreifen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.26, Distanz zur Autobahn: 1.85