Wohnen am Naturparadies Mergelkuhle - Einfamilienhaus mit direktem Seegrundstück

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Mergelkuhle in Bergkamen, eine großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Energiekonzept. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit moderner Architektur und hohem Wohnkomfort. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 246 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen bietet. Große Fensterflächen, Dachflächenfenster und offene Raumstrukturen sorgen in allen Ebenen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 11-kW-Stromspeicher, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit und Blickbeziehungen ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich dar: Die Sauna (Baujahr 1996) lädt ganzjährig zur Entspannung ein, während der Whirlpool im Garten (2018) zusätzlichen Luxus und Erholungsqualität im Außenbereich bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung - komfortabel und praktisch zugleich. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Mergelkuhle, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Sonstiges
Der Kaufpreis: 595.000 ,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen