Imposantes 2-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung, 2 Garagen, Garten und überwältigender Aussicht

Dieses attraktive Wohnhaus überzeugt bereits beim ersten Eindruck: Der Zugang erfolgt über einen modern gestalteten Hof mit überdachtem Eingangsbereich. Ein Windfang mit Gäste-WC führt in die großzügige Diele des Erdgeschosses. Von hier erschließt sich ein durchdachter Grundriss: Ein Kinderzimmer liegt direkt links der Diele und ein Flur führt zu einem Tageslichtbad, einem weiteren Kinderzimmer sowie dem Elternschlafzimmer mit Panoramablick. Vom Flur und Schlafzimmer gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Das helle Wohnzimmer mit Kachelofen bildet das Herzstück und bietet über eine große Schiebetür Zugang zum Balkon. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein Esszimmer mit angrenzender Küche und praktischer Speisekammer. Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Wohneinheit mit großzügiger Diele, großem Schlafzimmer, Tageslichtbad, separatem WC sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zu einem Balkon mit Panoramablick. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Bühnenraum ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich Keller-, Wasch-, Heiz- und Lagerräume sowie ein separates WC. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer (aktuell Büro) mit Abstellraum ergänzt das Angebot. Von diesem Raum wie auch dem Wohnzimmer der Einliegerwohnung besteht Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze im Hof runden dieses vielseitige Angebot ab.

Sonstiges
Die Ortschaft Oppelsbohm ist der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Berglen (73663) im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt rund 25 km östlich von Stuttgart in der reizvollen Keuperhügellandschaft der Berglen zwischen Schorndorf, Winnenden und Backnang auf etwa 300-450 m Höhe. Berglen zählt insgesamt rund 7.000 Einwohner, davon leben etwa 1.400 im Ortsteil Oppelsbohm. Die Siedlungsstruktur ist ländlich geprägt, mit überwiegend Einfamilienhäusern und hoher Wohnqualität in naturnaher Umgebung. Die Infrastruktur umfasst Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie medizinische Grundversorgung. Gewerbegebiete mit moderner Breitbandanbindung bieten Raum für kleinere Unternehmen, Handwerk und Dienstleistung. Industrielle Großbetriebe sind kaum vorhanden, stattdessen prägen mittelständische Betriebe, Handwerksfirmen und landwirtschaftliche Betriebe die lokale Wirtschaft. Verkehrstechnisch ist Oppelsbohm gut angebunden: Über nahegelegene Bundesstraßen wie die B14 (Stuttgart-Backnang) und die B29 (Waiblingen-Aalen) bestehen schnelle Verbindungen in die Region Stuttgart. Autobahnen wie die A81 und A8 sind über das regionale Straßennetz erreichbar. Eine direkte Bahnstation existiert nicht, jedoch bestehen Busverbindungen zu den umliegenden Bahnhöfen, etwa in Winnenden oder Schorndorf mit Anschluss an das S-Bahn-Netz. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit Wäldern, Tälern und Streuobstwiesen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naherholung. Zahlreiche Sportanlagen und Vereine fördern ein aktives Gemeinschaftsleben. Das kulturelle Angebot umfasst lokale Feste, kirchliche Veranstaltungen sowie ein reges Vereinsleben mit Musik-, Sport- und Traditionsvereinen. Insgesamt verbindet Oppelsbohm dörflichen Charakter mit guter regionaler Anbindung und hoher Lebensqualität.

Stichworte
Nutzfläche: 133,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
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