Reihenendhaus

Objekt Beschreibung „Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Heiligensee – einem Ort, an dem Natur, moderne Architektur und niedrige Energiekosten perfekt zusammenspielen. Stellen Sie sich vor, wie Sie in nur 6 Monaten in Ihr eigenes, energieeffizientes Traumhaus ziehen – mit sonnigem Garten, großzügigen Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.“ Da ist es ein NEUBAU - 3 Reihenhäuser Unser bereits genehmigtes Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern in Heiligensee (Baugebiet Berlin-Reinickendorf) ist sofort startbereit, alle Genehmigungen und Bauvorbereitungen sind bereits vorhanden. Wichtig: – das Mittelhaus ist bereits verkauft, die beiden anderen Häuser können ohne Verzögerung realisiert werden! Mit dem 2 Käufer starten wir sofort den Bau, kein warten auf den 3 Baupartner. Wenn sie 1.300 Euro Rate als Kauf eher ansprechen, anstatt Ihre jetzige Miete, lesen Sie weiter. KFW Förderung für Junge Familien Programm 298 / 299 Wachstumschancengesetz Steuerlicher Turbo: Degressive Abschreibung durch Wirtschafts­ Förderungsgesetz Was erwartet Sie im schlüsselfertigen Hausangebot ALLES INKL: 627.400 Euro Sie rechnen nur zusätzlich Ihre Finanzierung,- Notar und Grunderwerbskosten ca. 20.000 Euro dazu. Alle Positionen wie Makler, Bodenplatte, schlüsselfertiger Hausbau, Garten, Zuwegung, Terrasse, Wasser, Abwasser und Strom usw. ist im Preis enthalten. Ihre Highlights KfW-40 Standard mit möglicher Förderung ab 1,25 % Zinsen •Grundstück ca. 300 m² im Eigentum (eigenes Grundbuch) •PV-Anlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung •Flexible Grundrisse & individuelle Innen - Gestaltung möglich •Bezugsfertig ca. 4–6 Monate nach Start •Ruhige Lage in Heiligensee mit S-Bahn fußläufig erreichbar •Mittelhaus bereits verkauft – nur 2 Einheiten verfügbar **Bau+LBS 2025 Bei 515.000 Euro sind viele Eigenleistungen möglich! Wir beraten Sie gerne dazu. Sie wollen Handwerklich aktiv werden, das geht natürlich mit unserer Unterstützung auch, dazu haben wir 5 verschiedene Baustufen und Möglichkeiten offen gelassen. In unserer Bauweise Holzständerwerk ist vieles möglich.

Raumauftreilung
Dieser kann innen noch angepasst werden. Insgesamt befinden sich im Haus 1 Bäder, Gäste WC, im EG mit einem großen Wohn-/Esszimmer, einer geräumigen Küche, 1 Obergeschoss 2 Zimmer und Bad im DG Ausbau-Option.

Besichtungstermine
Auf Absprache

Ernergiepass
Wird erstellt

Ihre Finaziellen Optionen
Finanzierungsvorteile KfW 298 (Effizienzhaus 40): bis 120.000 € Kredit (0,8 % Zins) + 30.000 € Tilgungszuschuss KfW 299 (Familienförderung): bis 60.000 € Zuschuss Wachstumschancengesetz: 5 % Sonderabschreibung p. a. in den ersten 6 Jahren – starke Steuerentlastung Gesamtförderung: bis 210.000 € möglich Ihr Paket aus Förderung & Top-Finanzierung (Baukosten inkl. aller Nebenkosten: 650.000 €* geschätzt) 1. KfW-Förderung maximieren - KfW 298 (Effizienzhaus 40): Bis zu 120.000 €** (0,8 % Zins) + 30.000 € Tilgungszuschuss** - KfW 299 (Familienförderung):** Bis zu **60.000 € Zuschuss** (für Familien mit Kindern, keine Rückzahlung!) Gesamtförderung bis 210.000 € möglich 2. Aktuelle Bankzinsen (Beispielrechnung für 550.000 € Baukosten) (Stand: 7-2025, 10 Jahre Sollzinsbindung) Beleihung: 80% (550.000 €) ? **Eigenkapitalbedarf: 100.000 € Zinsangebot (10 Jahre fest):** **2,85 % – 3,25% p.a.** (je nach Bonität) Monatliche Rate (bei 3,65 % auf 440.000 €):** **ca. 1.650 €** (ohne Tilgungszuschuss) Mit KfW 298 + 299:** Reduzierung der Darlehenssumme um bis zu **210.000 €** ? deutlich geringere Belastung! 3.Ihre Vorteile im Überblick: Warum dieses Angebot überzeugt: - All-in-One-Lösung** (Grundstück + Bau + Finanzierung + Förderung) - Transparente Rechenbeispiele zeigen echte Ersparnis und das in Heiligensee als gefragter Standort** (Nähe zu Tegeler Forst + Stadt) Sofortiger Baubeginn möglich** – Projekt bereits durch Bauamt genehmigt! Jetzt handeln – die besten Konditionen sichern! Nur 2 Häuser verfügbar – Mittelhaus bereits verkauft Bauzeit ca. 6 Monate – Einzug kurzfristig möglich Dieses Projekt ist eine Rarität – baureif, förderfähig und in kinderfreundlicher Lage! Wann starten SIE

Ihre Haus Highlights
•Luftwasser Wärmepumpe •PV Anlage 5 KW inkl. Speicher •Fußbodenheizung •3 Fach Verglasung •Kontrollierte be- und Entlüftung •Smart Home •Fassadenfarben 300 zur Auswahl •Anpassungsoptionen am Grundriss innen •Grundrisskonzept: Holz Treppe halb gewendelt •Entlüftung, Fußbodenheizung und Kühlfunktion •Inkl. Rollläden, Ausführung der Rollläden mit klassisch Kurbelantrieb •Inkl. Effizienzhaus 40 Bodenplatte •Als Effizienzhaus 40 •3 Schlafzimmer + Ankleide •Wellness-Bad •XL Wohnen + Essen + Kochen •Gäste-Zimmer + Du/WC Makler, Garten, Zuwegung, Terrasse, Wasser, Abwasser und Strom usw. ist im Preis enthalten.