5 % RENDITE- 5.757,- pro QM- IMPOSANTE LADEN-WOHNUNG- dicht Fasanenplatz- Ludwigkirchplatz

Es handelt sich eine herrschaftliche 4 -Zi. Altbau-Wohnung im Erdgeschoss , die in der letzten Jahren als Gewerbeeinheit genutzt wurde. Das gesamte Haus wurde 2010 modernisiert.

Zum Verkauf steht eine Wohnung / ein Atelier mit 113 qm Wohn / Gewerbefläche .

Die Wohnung verfügt über einen stilvollen Empfang, ein herrschaftliches Wohn- & Speisezimmer, großes stuckverziertes Zmmer, Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei der Küche, Bädern und Innenausstattung.

Es bietet sich auch an, die Wohnung teilgewerblich oder auch gewerblich als AIR-BNB -Wohnung zu 20 bis 25,- € pro Qm möbiliert zu vermieten. Somit könnte man ca. 5 % Rendite erzielen.

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm?a).
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Das monatliche Wohngeld für alle Einheiten beträgt ca. 700- € (kalt).

Die Wohnung bzw. die Gewerbeeinheit wäre sofort bezugsfrei.