Charmantes Zuhause für Paare oder Familien - Doppelhaushälfte mit Potenzial

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und insgesamt vier lichtdurchfluteten Zimmern. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch seine freundliche und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der ca. 44 m² große Keller bietet zusätzlichen Raum für praktische oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz in der Doppelgarage ist bereits im Angebotspreis enthalten. Es handelt sich dabei um den linken Garagenstellplatz, der ebenfalls fest im Grundbuch eingetragen ist. Früher wurde das Haus von einer Familie mit mehreren Generationen bewohnt, weshalb die Keller der beiden Haushälften miteinander verbunden sind. Die Heiztechnik ist ebenfalls auf diese Nutzung abgestimmt: Der Heizöltank befindet sich in einer Haushälfte, die Heizungsanlage in der anderen. Sollten die Haushälften künftig getrennt genutzt werden, könnten gegebenenfalls Anpassungen erforderlich sein. Abgerundet wird dieses Angebot von dem großzügigen und grünen Garten, welcher zum Entspannen, Spielen oder sommerlichen Beisammensein einlädt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 640 €/m². Bei einer Grundstücksgröße von ca. 498 m² ergibt sich somit ein rechnerischer Grundstückswert von 318.720 €. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend und eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine solide Bausubstanz legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,89 m², Gesamtfläche: 134,86 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 2 Etagen