VERKAUFT - kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten, Vollvermietung

Kurzbeschreibung

kleines Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in WEG

Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage in gefragter und ruhiger Wohnlage von Berlin-Müggelheim: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 772 m.² Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 382,8 m², verteilt auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohneinheiten pro Etage. Alle Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet, wobei einige Mietverhältnisse bereits seit nahezu 30 Jahren bestehen - ein klares Indiz für die Stabilität und Attraktivität dieses Objekts. Die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses sowie die Erstvermietung der Wohneinheiten erfolgten im Jahr 1996. Das Haus ist Teil einer größeren Wohnanlage, bestehend aus insgesamt 13 Wirtschaftseinheiten (A-M), die gemeinschaftlich als eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet wird. Die hier zum Verkauf stehende Einheit trägt die Bezeichnung "D" und umfasst neben den sechs Wohneinheiten auch sechs den Mietparteien zugeordnete Kellerabteile sowie drei vermietete Stellplätze. Das Objekt ist NICHT aufgeteilt, ein separter Verkauf der einzelnen Wohung ist somit nicht möglich.

Sonstiges
Die Beheizung der Einheit erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1996, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein Austausch des Warmwasserspeichers ist durch die derzeitigen Eigentümer im Juni 2025 erfolgt. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse C, was auf eine gute Dämmung und eine wirtschaftliche Betriebsweise schließen lässt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01. Juni 2025 insgesamt 3.786,85 €. Daraus ergibt sich eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von 45.442,20 € ab dem Jahr 2026. Die entsprechende Nettorendite beläuft sich auf etwa 4,78 % - eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Substanz legen. Die jährliche Bruttowarmmiete beträgt 61.935,72 €. Für die gesamte Anlage wird keine zentrale Instandhaltungsrücklage gebildet, da jede Wirtschaftseinheit eigenverantwortlich für ihre Instandhaltung aufkommt. Lediglich für die Aussenanlagen wird eine gemeinschaftliche Rücklage gebildet. Die angebotene Einheit befindet sich dennoch in einem gepflegten Zustand und stellt ein solides, wertstabiles Investment mit langfristig orientierten Mietverhältnissen dar. Die Einnahmen aus den Stellplätzen fließen der WEG zu und werden entsprechend der Miteigentumsanteile verrechnet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 382,80 m², Nutzfläche: 122,67 m², vermietbare Fläche: 382,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, 3 Etagen