Reihenmittelhaus grenznah zum Grunewald - ideal für Familie & Freizeit

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
888.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
888.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
14055 Berlin - Westend
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257AGXYMG8LP

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Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus in Eichkamp mit ca. 117 m² Wohnfläche, Wintergarten und einem Grundstück von rund 460 m². Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert; im Keller stehen drei Nutzräume zur Verfügung. Erdgeschoss Sie betreten das Haus und halten sich links: Hier beginnt die Treppe ins 1. Obergeschoss; direkt daneben führt eine Tür in den Keller. Nach rechts öffnet sich ein großes, helles Zimmer. Folgen Sie dem Flur weiter: rechts liegt ein zweites Zimmer, links das Badezimmer mit Dusche. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche mit Ausgang in den Garten und Zugang in den Wintergarten. 1. Obergeschoss Oben angekommen stehen Sie im Flur. Geradeaus befindet sich das WC, daneben setzt sich die Treppe ins 2. Obergeschoss fort. Rechts erwartet Sie das Zimmer mit Zugang auf die großzügige, gartenorientierte Terrasse. Über eine weitere Tür im Flur gelangen Sie in ein großes, helles Zimmer. 2. Obergeschoss Von der Treppe treten Sie in den Flur. Gleich rechts liegt das Badezimmer mit Dusche, links ein großzügiges Zimmer; geradeaus erreichen Sie das zusätzliche Halbzimmer, passend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Außenflächen Garten, Terrasse und Wintergarten bieten viel Platz für unterschiedliche Nutzungen. Der PKW-Stellplatz liegt bequem auf dem Grundstück. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
1920
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
888.000,00 €
Preis/m²
7.589,74 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.4
Gültig bis
2034-08-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Reihenmittelhaus ca. 117 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 460 m², Wintergarten, Terrasse, Garten
- Unterkellert: 3 Nutzräume
- PKW-Stellplatz

Sanierung / Renovierung
- Strom erneuert ca. 2017
- Wasserleitungen neu ca. 2008
- Gesamtes Erdgeschoss renoviert 2008
- Dach mit Dämmung 2012
- Badezimmer im 2. OG neu 2017

Lagebeschreibung

Im Eichkamp-Kiez in Charlottenburg-Wilmersdorf verbindet sich grünes Wohnen mit hervorragender Stadtnähe. Das gewachsene Quartier mit überwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern liegt zwischen Messegelände/ICC im Norden und dem Forst Grunewald im Südwesten; viele Straßenzüge sind von Architektur der 1920er-Jahre geprägt und vermitteln ein ruhiges, gepflegtes Wohngefühl mit viel Blattgrün.

Die Anbindung ist komfortabel: Der S-Bahnhof Messe Süd (Eichkamp) mit den Linien S3 und S9 ist fußläufig erreichbar; zusätzlich erschließt die Buslinie 349 das Viertel. Über Kaiserdamm/Heerstraße sowie die Autobahnen A100 und A115 bestehen schnelle Verbindungen in die City-West, Richtung Potsdam und in den Berliner Südwesten. Radwege und ruhige Nebenstraßen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Kieze.

Die Nahversorgung ist in den angrenzenden Bereichen von Westend und am Kaiserdamm gut abgedeckt: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in angenehm erreichbarer Nähe. Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Kulturangebote sind im Umfeld vorhanden; verschiedene Vereine und Anlagen bieten Optionen für Tennis, Leichtathletik oder Hallensport.

Für Erholung sorgt der nahe Grunewald mit ausgedehnten Wegen, Waldlichtungen und Seen - ideal zum Laufen, Spazieren, Radfahren oder für einen Ausflug am Wochenende. Gleichzeitig sind City-West, Kurfürstendamm und Kantstraße mit Gastronomie, Shopping und Kultur schnell erreicht. Eichkamp steht damit für ein ausgewogenes Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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