Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage in urbaner Lage von Berlin-Lichtenberg

Das zentral gelegene, teilweise vermietete MFH Bj.: 1985 stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie verfügt über eine Gebäudenutzfläche von ca. 676 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 631 m² und umfasst insgesamt 27 Zimmer sowie 12 Bäder. Aktuell sind 6 Wohneinheiten vermietet und generieren eine monatl. Nettokaltmiete von 7.715 €. Die weiteren Einheiten stehen leer und eröffnen zusätzliches Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Für das Gebäude liegen bereits Entwurfspläne für eine mögliche Aufstockung vor. Für die Realisierung ist jedoch noch die Erstellung eines BSN bzw. eines Brandschutzkonzepts erforderlich. Laut Berlin.de befindet sich die Immobilie innerhalb eines Erhaltungsgebiets (Milieuschutzgebiet). Das MFH (Bj.: ca. 1985/1986) erstreckt sich über Hochparterre, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Kellergeschoss. Teilbereiche der Immobilie wurden bereits saniert bzw. modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Steigleitungen sowie der Heizungsanlage im J. 2020. Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden.

Stichworte
Nutzfläche: 452,80 m², Gesamtfläche: 402,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen