Historische Pracht und moderne Raffinesse: Exklusive Traumvilla in Berlin-Nikolassee

Diese denkmalgeschützte Villa in Berlin-Nikolassee, erbaut 1914 von dem renommierten Architekten Heinrich Straumer, steht als einzigartiges Meisterwerk historischer Architektur. Nach einer umfassenden und hochqualitativen Sanierung zwischen 2007 und 2015 vereint das Gebäude gekonnt klassischen Charme mit modernster Technik und ist heute ein herausragendes Beispiel für Luxus und Exklusivität. Mit einer Gesamtwohnfläche von 761,04 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 250 m² auf einem 1.665 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für exklusive Wohnkonzepte als auch für anspruchsvolle gewerbliche Zwecke. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnung, die in zwei autark nutzbare Einheiten unterteilt werden kann. Die oberen Etagen umfassen eine weitläufige Wohnung mit Wintergarten und zwei Terrassen, eine luxuriöse Küche mit Geräten von La Cornue, Siemens, Miele und Bosch sowie eine Galerie-Ebene, die zusätzliche Wohn- oder Büroräume bietet. Der zweite Stock beherbergt eine beeindruckende Halle mit über 6 Meter Deckenhöhe und eine südlich ausgerichtete Terrasse - eine ideale Grundlage für ein außergewöhnliches Wohn- oder Gewerbekonzept. Im Dachgeschoss befindet sich eine moderne Gästewohnung, ausgestattet mit hochwertiger Einbauküche und eleganten Badezimmern. Der gesamte Innenraum ist durch originale, restaurierte Parkettböden und edle Dielen aus Pitchpine geprägt. Die Bäder bieten luxuriöse Ausstattungen wie freistehende Badewannen von Steinberg und Corian-Waschtische von Antonio Lupi. Die technischen Details dieser Villa setzen Maßstäbe: KNX/EIB-Bustechnik steuert das gesamte Gebäude, und eine hochmoderne Audio- und Videoanlage von Denon/Velodune/Crestron sorgt für ein einzigartiges Entertainment-Erlebnis. Sicherheitsvorkehrungen wie eine Telenot-Einbruchmeldeanlage, eine Brandmeldeanlage und eine fingerabdruckgesteuerte Zugangstechnik garantieren höchste Sicherheit.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Gesamtfläche: 1.011,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung