Zweifamilienhaus in Zehlendorf - 420 m² Wohntraum mit Wintergarten, Balkonen & 1.014 m² Grundstück

Highlights des Objekts: . Großes Zweifamilienhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotential . Sonniges Grundstück mit hoher Privatsphäre, gewachsener Gartenbestand . Mehrere Außenbereiche: Terrasse, Balkon, Wintergarten . Gut geschnittene Räume, großzügige Wohnbereiche . S-Bahn Zehlendorf fußläufig erreichbar . Ideal als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung . Solide Substanz, gepflegter Gesamtzustand Dieses gepflegte Doppelhaus mit ca. 420 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und gute Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohngefühl und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit klassischem Dielenboden und großen Fensterflächen. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier besteht ein direkter Zugang in den Garten. Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Einbauküche im Landhausstil, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro/Kinder/Gäste) sowie ein modernisiertes Badezimmer aus 2023. Die große Dachterrasse mit Markise bietet zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad sowie ein separater Wasch-/Duschbereich mit neuem Boiler zur Verfügung - ideal für Teenager, Gäste oder als Rückzugsbereich. Das Grundstück mit ca. 1.014 m² ist gewachsen, gepflegt und bietet viel Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Terrasse, Balkon und Wintergarten ermöglichen unterschiedliche Außenbereiche für jede Tageszeit. Eine Garage mit direktem Zugang zur rechten Haushälfte rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges und vielseitiges Doppelhaus in guter Wohnlage - ein solides Objekt mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Nutzung.

Sonstiges
Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Wohnflächenangaben basieren auf Eigentümerangaben. Bei beiden Häusern bestehen Kurzzeitmietverträge, längstens 06.2026 Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 228,89 kWh/(m²·a) - typisch für konventionelle Ölheizung in diesem Baujahr. Potenzial zur Effizienzsteigerung besteht durch Heizsystem-Modernisierung, Dämmmaßnahmen oder Solarthermie-Ergänzung. Kaufpreis zzgl. üblicher Kaufnebenkosten. Übergabe nach Absprache. Hinweis: Einzelne Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet (virtuelles Home-Staging), um Möblierung und Raumwirkung besser zu visualisieren. Grundrisse, Maße und bauliche Gegebenheiten entsprechen dem Ist-Zustan In Kooperation mit MARCO BÄSLER IMMOBILIEN

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 17.30