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Faktor 21,9: WGH mit ca. 300qm Neubaupotential in Berlin-Reinickendorf



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Wohnfläche
ca. 1325 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.400.000 €
Grundstück
ca. 1325 m²
Wohnfläche
ca. 1325 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.400.000 €
Grundstück
ca. 1325 m²
13409 Berlin - Reinickendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25LK82C6MMY7

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Objektbeschreibung

Secret Sale - Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Berlin Im Rahmen eines diskreten Mandats bieten wir Ihnen ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Berlin an. Das Objekt ist bei uns hinterlegt und wird ausschließlich im strikten Off-Market-Verfahren angeboten. Eine Weitergabe von Details erfolgt erst nach Freigabe durch den Eigentümer. Rahmendaten (indikativ): - Kaufpreis: 3.400.000 € - Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 155.000 € - Faktor (Ist): ca. 21,9 - Zusatzpotenzial: ca. 300 m² Neubau- bzw. Erweiterungsfläche Besonderheiten: - Solider Bestandsbau mit attraktiver Mieterstruktur - Möglichkeit zur Realisierung zusätzlicher Flächen (ca. 300 m² Neubaupotenzial) - Nachhaltige Einnahmenstruktur - Zentrale Lage im Berliner Norden mit sehr guter Anbindung Offmarketdeal - keine öffentliche Vermarktung Verfahren: Interessenten können nur nach vorheriger Legitimation und Eigentümerfreigabe zugelassen werden. Ein entsprechendes NDA ist zwingend erforderlich.

Stichworte
vermietbare Fläche: 1.540,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1325 m²
Gesamtfläche
ca. 1540 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.400.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
21.94
Preis/m²
2207.79 €
Preishinweis
Nettorendite Ist in %: 4,56
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.000,00 EUR
Provision
5,95% inkl. Mehrwertsteuer
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140
Gültig bis
2027-09-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer gut angebundenen Lage im Berliner Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, kombiniert mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die U-Bahn- und Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt in etwa 15 Minuten. Über die nahegelegene Stadtautobahn besteht zudem eine direkte Verbindung in weitere Teile der Stadt sowie zum Berliner Flughafen.

Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Wohnqualität und nachhaltiger Vermietbarkeit mit solidem Entwicklungspotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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