Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet einen praktischen Grundriss, vielseitig nutzbare Flächen und ein 1.011 m² großes Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 255,51 m² (Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss Ausbaureserve). Das Hochparterre umfasst ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Blick in den Garten sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer verfügt neben einem Kamin, der für warme Akzente sorgt und den Raum prägt, über den direkten Zugang zur rund 10 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Hochparterre. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer befindet sich die Treppe, die in das Kellergeschoss führt. Die obere Ebene bietet sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an, kann aber auch ausgebaut und als weiterer Schlafraum genutzt werden. Der Flur verbindet alle Räume dieser Etage und bietet zudem den Zugang in den Keller. Die Küche ist nicht möbliert und lässt sich frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Der beheizte Keller bietet umfangreiche Nutzfläche und einen separaten Zugang von außen. Neben Heiz- und Waschraum stehen zwei große Räume bereit, die bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein Duschbad erweitert die Nutzbarkeit. Ein weiterer Bereich eignet sich für den Einbau einer Pantry-Küche und ermöglicht damit einen abgetrennten Bereich, der als eigenständiger Wohnbereich oder Gästetrakt genutzt werden kann. Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die aus dem Jahr 1995 stammt und regelmäßig gewartet wurde. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus. Der große Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Das Grundstück besitzt zudem das seltene Potenzial, eine zusätzliche Bebauung zu ermöglichen. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine weitere Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Eine zweite Baureihe kann realisiert werden und macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Das Grundstück grenzt an einen Bahndamm. Züge sind hörbar und im Winter sichtbar. Die Lage punktet dennoch mit viel Grün und einem großen Garten.

Sonstiges
+ We provide full service in english as well! ++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. +++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. ++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2023