IDEALE KOMBINATION AUS BESTAND UND WACHSTUM IN RUHIGER PREMIUMLAGE BERLINS

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Berliner Wohnlage bietet eine seltene Kombination aus solidem Bestand und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Bestand umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 387 m² sowie zusätzliche ca. 241 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Sanierungszustand und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen und mit einem klaren Blick auf zukünftige Renditen zu gestalten. Für Investoren ergibt sich hier die Chance, mit einer klugen Sanierungsstrategie die Basis für stabile laufende Erträge zu legen und gleichzeitig die Wertsteigerung des Objekts aktiv voranzutreiben. Besonders hervorzuheben ist der bereits genehmigte Bauantrag für den Ausbau der Dachfläche, der die Schaffung einer großzügigen Dachterrasse vorsieht. Dieses Potenzial kann unmittelbar genutzt werden, um zusätzlichen Wohnwert und damit langfristig auch höhere Erträge zu generieren. Über die genehmigte Erweiterung hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Bauanträge einzureichen und zusätzliche Wohneinheiten zu realisieren - ein Hebel, der die Ertragskraft des Objekts noch einmal deutlich steigern kann. Auch die Lage trägt entscheidend zum Investitionspotenzial bei. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend, die von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Ruhe und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität, während gleichzeitig die Nähe zu urbanem Leben, eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die schnelle Erreichbarkeit zentraler Stadtteile gegeben sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Vermietbarkeit langfristig absichert und für eine konstant hohe Nachfrage sorgt. Dieses Projekt vereint somit die Sicherheit einer soliden Substanz mit klaren Chancen auf Wertsteigerung und Ertragserhöhung. Es ist die ideale Gelegenheit für Investoren, die nicht nur auf eine nachhaltige Bestandsimmobilie setzen, sondern gleichzeitig die Entwicklung aktiv mitgestalten und vom erheblichen Potenzial profitieren möchten. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch eine Online-Besichtigung und ein 360°-Rundgang sind möglich, lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Video-Rundgang oder klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Die Links zu den Rundgängen finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl Balkone: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 8.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.15, Distanz zum Gymnasium: 0.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.59, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.55, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24

Sonstiges/Wohnen: Dachboden