6.586 pro QM- EINZIGARTIGE ARCHITEKTEN-MAISONETTE - Haus im Haus -800qm Privatgarten- feinste Lage

Es handelt sich um eine Architekten-Garten-Maisonette mit ca. 220 qm Wohnfläche im Erdgeschoss & im 1. Obergeschoss einer modernen Architekten-Stadtvilla in außergewöhnlicher Architektur für 8 Familien aus 1999 auf einem ca. 3.050 qm Villengrundstück mit prominentem Vorbesitzer ( Zarah Leander ).

Die Wohnung verfügt über ca. 220 qm reine Wohnfläche:
Erdgeschoss/ Sockelgeschoss: Eingang, Diele, Treppenaufgang zum Hochparterre, zwei Kinderzimmer, großer Hobbyraum- ausbaubar als Badezimmer, Hauswirtschaftraum
Hochparterre / Gartengeschoss:großzügige Diele, modernes Gäste-WC, großes & lichtdurchflutetes Wohn- & Speisezimmer mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse, großes Badezimmer, großes Schlafzimmer, exklusive Einbauküche als offene moderne Wohnküche
In der Baugenehmigung & Teilungserklärung ist das Sockelgeschoss als Hobbyfläche ausgewiesen worden. Wie in Grunewald / Dahlem üblich- wird dieser Bereich als Wohnfläche genutzt.
Die Wohnung wurde in den letzten 10 Jahren umfangreich modernisiert ( neue Küche, neues Parkett etc.. ) und befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand. Es besteht Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Bädern und Innenausstattung.
Besonderheiten / Highlights:
?moderne Einbauküche
?Echtholz-Parkettböden
?bodentiefe Fenster
?eigener 800 qm Privatgarten als im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht
?Tiefgaragenstellplatz im Haus

Zur Wohnung gehört ein ca. 19 qm großer Hobbyraum - der auch als Gästewohnung ausgebaut werden könnte.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung von VISSMANN. Das Wohngeld inkl. aller Kosten wie z.B. Heizkostenvorauszahlung liegt bei ca. 900,- € warm + 800,- € Gärtnerkosten ( bei Bedarf ).
Die Wohnung wäre sofort bezugsfrei.