Saniertes REH in guter Lage! Zusätzliche Gewerbe-Miete on top!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1925 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 336 m² und die Wohnfläche ca. 164 m², von denen zur Zeit 50 m² gewerblich genutzt werden. Diese Räume können jederzeit durch eine zurzeit verkleidete Verbindungstür wieder zu Wohnzwecken integriert werden. Das Haus besteht aus Erdgeschoss, Ober - und Dachgeschoss und ist unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und das geräumige Bad mit großer Badewanne und Dusche. Im ersten Stock blickt man vom Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern auf den Garten. Die Küche, ein weiteres Zimmer, und eine kleine Toilette grenzen an. Das gemütliche ca. 8 m lange Dachgeschoss mit Holzboden und Fenstern zur Straße und zum Garten lädt zum Entspannen ein. Eine Terrasse mit ca. 13 m² und der kleine aber feine Garten bieten Möglichkeiten zum Grillen und Relaxen. Vom Garten erreicht man einen Abstellraum für Gartenliegen, Rasenmäher usw. Auch hier existiert die Möglichkeit, später den Zugang zum jetzigen Gewerberaum wieder zu öffnen. Vor dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze. Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein Auszug der Mieter kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch die Verkäufer. Die Eigentümer sind 70 (Sie) und 76 (Er) Jahre alt. Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 2.100,00 € netto kalt zzgl. Betriebskosten.

Sonstiges
WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG? Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung