Sanierte Loft-Maisonette mit 3 FeWos - Attraktives Renditekonzept mit Entwicklungspotenzial

Die wichtigsten Fakten im Überblick: . Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit souveränem Hybridkonzept und erheblichem Entwicklungspotenzial . Insgesamt 4 Wohneinheiten plus separater Lager-/Technikraum (ca. 22 m²) . Selbstnutzer-Maisonette auf ca. 174 m² WoFl. : 4 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und Terrasse . Drei Ferienwohnungen mit insgesamt ca. 185 m² WoFl. (FeWo 1: 111,40 m², FeWo 2: 51,55 m², FeWo 3: 22,25 m²) . Offizielle, objektgebundene Baugenehmigung als Beherbergungsbetrieb/Apartmenthotel (ausgenommen vom Berliner Zweckentfremdungsverbot) . Nachgewiesene Netto-Einnahmen der Ferienwohnungen (2025): 152.122 € (+53 % Wachstum gegenüber 2024 mit 99.245 €) . Architektonisch geprüftes Neubaupotenzial im vorderen Grundstücksbereich (mit Machbarkeitsstudie): ca. 658 m² zusätzliche Wohnfläche (833 m² BGF) Die Immobilie allgemein: . Wohnfläche gesamt ca. 360 m² . Grundstücksfläche ca. 926 m² . Ehemalige Wurstfabrik, Baujahr 1900, mit charakteristischem Industrie- und Loft-Charakter . Umfassende Kernsanierung zwischen 2015 und 2022 inkl. Dach, Elektrik, Leitungen, Dämmung und Innenausbau . Einbau einer Gaszentralheizung (2016) sowie einer Photovoltaikanlage . U-förmige Bebauung mit begrüntem Innenhofcharakter, zwei Vollgeschosse Die aktuelle Vermietung: . Offizielle Baugenehmigung zur Nutzung als Beherbergungsbetrieb/Apartmenthotel . Objektgebundene Genehmigung: Geht gesetzlich 1:1 auf den Erwerber über . Dauerhaft rechtssicher & vollständig ausgenommen vom Berliner Zweckentfremdungsverbot . 152.122 € Netto-Einnahmen im Jahr 2025 (Steigerung um über 53 % im Vergleich zu 2024 mit 99.245 €) Das Neubaupotential: . Laut Machbarkeitsstudie belegte Projektierung eines neuen Mehrfamilienhauses im vorderen Grundstücksbereich (EG, 1. OG, 2. OG und Staffelgeschoss) . Zuwegung/Zugang vollständig gewährleistet; Abstandsflächen werden eingehalten (GRZ liegt bei 0,51) . Flächengewinn: ca. 658 m² zusätzliche Wohnfläche (ca. 833 m² BGF) In einer der dynamischsten und zugleich grünsten Wohnlagen Berlin-Lichtenbergs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus - ein Gebäude mit eigener Geschichte, das auf eindrucksvolle Weise industrielle Vergangenheit und modernes Wohnen miteinander verbindet. Das Anwesen, eine ehemalige Wurstfabrik aus dem Jahr 1900, wurde zwischen 2015 und 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und vereint heute auf einem rund 926 m² großen Grundstück vier eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 359 m², ergänzt durch einen großzügigen Lager- und Technikraum. Bereits beim Betreten offenbart sich die besondere Handschrift dieser Immobilie. Die hohen Decken mit sichtbaren Stahlträgern, das Sichtmauerwerk und der durchdachte Designestrichboden erzählen von der industriellen Herkunft des Gebäudes, während moderne Einbauten, individuelle Beleuchtungselemente und hochwertige Bäder ein zeitgemäßes, komfortables Wohngefühl schaffen. Das gesamte Grundstück ist als U-förmige Anlage um einen begrünten Innenhof organisiert, der den Bewohnern und Gästen einen ruhigen, privaten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Selbstnutzereinheit mit ca. 174,25 m² auf zwei Etagen. Hier entfaltet sich ein loftartiger, offener Grundriss mit vier Zimmern, Gäste-Bad und Hauswirtschaftsraum. Die offene Einbauküche mit beidseitig voll nutzbarer Kochinsel - mit Wasser- und Elektroanschluss auf beiden Seiten - bildet das Zentrum eines großzügigen Wohn- und Essbereichs, der durch einen Kaminofen zusätzliche Wärme und Behaglichkeit erhält. Der offene Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt zu einer großzügigen, von hohen Bäumen umsäumten Terrasse, die durch eine gemauerte Outdoor-Küche mit Grillbereich und eingefasste Pflanzbeete zu einem eigenständigen Lebensraum im Freien wird - ein nahtloser Übergang zwischen Wohnen und Garten, der dem Loft-Charakter eine zusätzliche, mediterran anmutende Großzügigkeit verleiht. Den zweiten zentralen Baustein des Objekts bilden drei vollständig ausgestattete Vermietungseinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 185,20 m². Für den Betrieb liegt eine offizielle Baugenehmigung als Beherbergungsbetrieb/Apartmenthotel vor. Das entscheidende Detail für Investoren: Diese Genehmigung ist objektgebunden und geht gesetzlich 1:1 auf den Rechtsnachfolger über - damit ist die Kurzzeitvermietung dauerhaft rechtssicher und vollständig vom Berliner Zweckentfremdungsverbot ausgenommen. Die Ertragsstärke belegen die Zahlen: Im Jahr 2025 erzielten die Ferienwohnungen nachgewiesene Netto-Einnahmen von 152.122 €, was einem Wachstum von über 53 % gegenüber dem Vorjahr (99.245 €) entspricht. Die größte der drei Einheiten erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 111,40 m² und bietet eine offene Wohnküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei zusätzliche Lagerräume - ideal für längerfristige Vermietung oder die Unterbringung mehrerer Gäste. Die zweite Einheit verteilt sich ebenfalls über zwei Etagen auf ca. 51,55 m² und umfasst einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad. Die dritte, kompakte Einheit mit ca. 22,25 m² ist als kleines, aber feines Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und eigenem Bad konzipiert und eignet sich besonders für kurze Aufenthalte oder als flexibel nutzbare Einheit. Alle drei Einheiten überzeugen durch moderne Einbauküchen, helle Wohnbereiche, hochwertige Holz- und Designböden sowie modernisierte Badezimmer mit Dusche bzw. Wanne. Eine stilvolle Möblierung, WLAN sowie funktionale Grundrisse - teilweise mit Gartenblick - runden das Angebot ab. Ergänzt wird das Objekt durch einen separaten Lager- und Technikraum von ca. 22 m², in dem die Heizungsanlage installiert ist und der zugleich großzügigen Platz für zusätzliche Lagerung bietet. Insgesamt verfügt das Anwesen über sechs lichtdurchflutete Tageslichtbadezimmer, die durchgängig mit bodengleichen Duschen, teilweise mit Badewanne, und einem gepflegten, zeitgemäßen Ausbaustandard ausgestattet sind. Überwiegend hochwertige Holzfenster, bodentief und mit Isolierverglasung, bewahren dabei den ursprünglichen Altbaucharakter und fügen sich stilsicher in das industrielle Gesamtbild des Gebäudes ein. Technisch ist das Haus auf einem modernen Stand: Eine im Jahr 2016 eingebaute Gaszentralheizung sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße und nachhaltige Energieversorgung. Im Zuge der Kernsanierung wurden zudem Elektrik und Leitungen vollständig erneuert. Auf dem Grundstück stehen darüber hinaus mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Über die bestehende Substanz hinaus bietet das Grundstück ein bemerkenswertes bauliches Entwicklungspotenzial im vorderen Grundstücksbereich, welches durch eine aktuelle Machbarkeitsstudie architektonisch geprüft wurde. Auf dem vorderen Grundstücksteil lässt sich ein neues Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und Staffelgeschoss realisieren. Bei einer GRZ von 0,51 und unter Einhaltung der Abstandsflächen ist der Zugang vollständig gewährleistet und es entsteht ein zusätzliches Flächenpotenzial von ca. 658 m² Wohnfläche bzw. ca. 833 m² BGF (auf dem Bestandsgebäude selbst ist kein Staffelgeschoss zulässig). Insgesamt vereint dieses Mehrfamilienhaus auf eindrucksvolle Weise industrielle Geschichte, hochwertige Wohnqualität und ein bereits aktiv erwirtschaftendes Vermietungskonzept mit einem klaren, baurechtlich und architektonisch geprüften Entwicklungspfad. Es spricht sowohl Eigennutzer an, die einen außergewöhnlichen Loft-Wohnraum mit Zusatzertrag suchen, als auch Investoren, die ein bereits funktionierendes Hybridkonzept mit substanziellem Ausbaupotenzial schätzen. Die gezeigte Visualisierung dient lediglich als unverbindliches Bebauungsbeispiel zur Veranschaulichung des Grundstückspotentials. Sie stellt keine finale oder behördlich genehmigte Planung dar. Sämtliche Maße und Darstellungen sind ohne Gewähr; Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 570,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 26.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.03, Distanz zum Bus: 0.22