Vollvermietet? Ja. Voller Möglichkeiten? Ebenfalls. Gründerzeit-Eckhaus mit Ertrag, Stil und Entwicklungschance.

Zwischen Jugendstilfassaden, alten Kastanien und lebendigem Kiezleben erhebt sich dieses repräsentative Eckhaus aus der Gründerzeit - ein klassisches Berliner Altbauensemble mit Geschichte, Charakter und Perspektive. Errichtet um 1899 und heute vollständig vermietet, vereint das Mehrfamilienhaus in bester Friedenauer Lage stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einer Grundstücksfläche von rund 776 m² bietet das Gebäude eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.593 m², davon ca. 1.199 m² Wohnfläche und ca. 394 m² Gewerbefläche. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Einheiten - 11 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten, die alle vermietet sind. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten variieren in der Größe zwischen ca. 37 m² und ca. 185 m² und verfügen über 2 bis 5,5 Zimmer, was eine vielseitige Mischung aus kompakten Stadtwohnungen, großzügigen Altbauetagen und gut frequentierten Ladenflächen schafft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 152.723, - €, mit zusätzlichem Steigerungspotenzial sowohl durch künftige Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten als auch durch die Schaffung weiterer Wohnfläche im großzügigen Dachgeschossrohling. Im Erdgeschoss prägen kleine, charmante Gewerbeeinheiten das Straßenbild - darunter Cafés, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, die das lebendige Umfeld des Dürerplatzes mitgestalten. Die oberen Etagen beherbergen klassische Altbauwohnungen mit hohen Decken, Holzdielen, großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht. Das Treppenhaus zeigt sich gepflegt mit historischem Geländer, die Innenhöfe ruhig und begrünt, die Fassade in gutem Gesamtzustand. Ein Glasfaseranschluss sichert moderne Kommunikationsinfrastruktur. Mit ihrer markanten Ecklage genießt die Liegenschaft beste Sichtbarkeit und eine hervorragende Anbindung: Die Bundesallee, die Rheinstraße sowie der S-Bahnhof Friedenau liegen nur wenige Minuten entfernt. Der gewachsene Kiez rund um die Immobilie vereint städtisches Leben, ruhige Seitenstraßen und ein Umfeld, das bei Mietern wie Eigentümern gleichermaßen gefragt ist. Ob als renditestarke Kapitalanlage mit vollvermietetem Bestand oder als Entwicklungsobjekt mit Ausbaupotenzial - dieses Ensemble bietet die seltene Gelegenheit, Berliner Altbauarchitektur, stabile Mieterträge und Wertsteigerungschancen in einem Objekt zu vereinen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 1.199,00 m², Gesamtfläche: 1.593,00 m², vermietbare Fläche: 1.593,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 5, Bundesland: Berlin, 4 Etagen