Keine Käuferprovision! Solides Gewerbehaus mit ein wenig Wohnen - Ärzte/Dienstleister Gesundheit - in gefragter Lage!

Der angegebene Kaufpreis in Höhe von Euro 5.995.000 ist der derzeitige Angebotspreis und bezieht sich auf das Gesamtobjekt. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei entsprechender Nachfrage nach diesem Objekt und/oder Objekten der hier angebotenen Art, auch steigen kann. Das Objekt ist ein attraktives Geschäftshaus/Gewerbeobjekt, mit kleinem Wohnanteil. Knapp 90% der Gewerbemieten (NKM) stammen von Ärzten/Mediziner und Dienstleister Pflege/Gesundheit. Das Objekt ist grundbuchmäßig aufgeteilt. Aufteilung: 3 Eigentumswohnungen, 8 Teileigentums-Einheiten mit gewerblicher Nutzung, davon 3 jeweils mit Treppe zum dazugehörigen KG-Raum und 5 separate Keller-/Lager-/Aktenräume. Im Kaufpreisenthalten sind 24 Stellplätze, davon 21 Stellplätze als Sondernutzungsrecht, davon 12 Stellplätze mit Wallboxanschluss. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lt. Hausverwaltung ab Januar 2026 ca. 20.500 €, p.a. ca. rd. 246.000 €. 2 ausgebaute Kellerräume können noch vermietet werden. Bei Ansatz von 9,00 €/m2 ergäbe sich eine NKM von mtl. rd. 500 €, 6.000 € p.a., JNK dann rd. 252.000 €. Durch Vereinbarung von Staffeln in den Mietverträgen, werden die Mieten hieraus jährlich weiter steigen! Ab 01.01.27 auf ca. 258.000 € inkl. Keller. Die Fassade und die Gemeinschaftsflächen der Kellergänge wurden im Jahr 2024 neu gestrichen. 12 Wallboxen wurden 2024/2025 installiert. Die Hausverwaltung und die Eigentümerin sorgen bisher für eine laufende Instandhaltung. Die im Exposé genannten Flächenangaben lt. Architekten-Aufmaß. Bei den Balkons und Terrassen wurden 50% in Ansatz gebracht. Eigene Messungen haben wir nicht durchgeführt. 24 Stellplätze, von denen 21 den Wohn- und Teileigentumseinheiten als Sondernutzungsrecht zugeordnet sind, 3 Stellplätze sind Gemeinschaftseigentum. Nach derzeitigem Stand können die Stellplätze nicht separat erworben werden. Baujahr lt. Eigentümerunterlagen ca. um 1996 (Fertigstellung).

Sonstiges
1. Kontaktaufnahme: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ohne diese keine weiteren Informationen zur Verfügung stellen können. 2. Energieausweis: Der Energieausweis wird bei jeder Besichtigung vorgelegt. Gerne senden wir Ihnen diesen im Vorfeld per E-Mail zu. 3. Besichtigung: Bei ernsthaftem Interesse bieten wir individuelle Besichtigungstermine an. Da die Räume vermietet sind, erfolgt eine Erstbesichtigung von außen, in den Treppenhäusern und dem Kellerbereich inkl. Technikräumen. Eine Zweitbesichtigung bei Kaufinteresse muss dann mit Vorlauf mit den Mietern abgestimmt werden. Das kann einige Zeit in Anspruch nehmen. 4. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Bitte beachten Sie unsere beigefügten "Allgemeinen Geschäftsbedingungen". 5. Haftungsausschluss: Alle bereitgestellten Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers/Eigentümers oder anderer berechtigter Quellen/Personen. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir nicht übernehmen. Änderungen und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 6. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität von Kaufinteressenten festzustellen. Daher bitten wir um Verständnis, sollte eine Überprüfung ihres Personaldokuments erforderlich sein. 7. Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten: Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer zusätzliche Kosten. Hierzu zählen beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, die Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision, ggf. Gebühr für die Verwalterzustimmung.