Mindestens 6% Rendite: Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Spandau

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 fertiggestellt und befindet sich in einem kontinuierlich instandgehaltenen Zustand. Die Liegenschaft umfasst über drei Vollgeschosse insgesamt drei Mieteinheiten, bestehend aus zwei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit im Gebäude wird von einem Zahntechniklabor genutzt und verfügt über einen langfristigen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit bis zum Jahr 2042. Dies bietet eine verlässliche und langfristige Einnahmesituation. Die Bereitschaft zur Neuverhandlung der Miete sowie einer Wertsicherungsklausel besteht (Soll-Mieten-Angabe). Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten. Eine Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verfügt über eine Loggia, während die größere Maisonettewohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche über eine weitläufige Dachterrasse verfügt. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit einer Dämmstärke von 12 cm ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen bieten ein Kellergeschoss sowie eine Duplex-Doppelgarage. Die vier Garagenstellplätze sind vollständig vermietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide gepflegtes Anlageobjekt mit langfristig vermieteter Gewerbeeinheit und attraktiven Wohnungsgrößen.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten oder auch Renditeberechnungen lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt. Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Stichworte
Wohnfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 461,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen