NEUER KP- 5.309,- pro QM- HERRSCHAFTLICHE 10 ZI.-DENKMALVILLA -uneinsehbares 1000 qm Südgrundstück

Es handelt sich um eine stilvolle 10 Zimmer-Denkmalvilla, welche 1912 /1913 auf einem ca. 1.000 qm Südgrundstück errichtet wurde. Die Fassade der Villa steht unter Denkmalschutz.

Die Villa verfügt über ca. 450 qm Nutzfläche bei ca. 320 qm reiner Wohnfläche:
Sockelgeschoss:Diele, HWR, zahlreiche Räume nutzbar als Hobbyraum-zur Zeit Bar, Gäste-WC, Heizungsraum, große Sauna mit Tauchbecken, Dusche/WC
Hochparterre/
Beletage:
(ca. 3,2 Meter Deckenhöhe )
Ca. 140 qm Wohnfläche herrschaftlicher Empfangsbereich, Diele, Gäste-WC, herrschaftliches Wohn- und Speisezimmer, große Bibliothek, großzügige Wohnküche, Salon
1.Obergeschoss:
(ca. 3,0 Meter Deckenhöhe Ca. 120 qm WohnflächeImposantes Treppenhaus, Diele, großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, modernes Badezimmer, vier geräumige Kinderzimmer
Dachgeschoss:
Ca. 60 qm Wohnflächegroßes Schlafzimmer, großes Gäste-/Kinderzimmer
Dachboden: zum Ausbauen für ca. 30 qm Wohnfläche

Die Villa wurde in den letzten 30 Jahren fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Dachisolierung, Dacheindeckung, Elektrik, Küche, Bädern und Innenausstattung.


Highlights/ Features:
?hochwertige Original-Eichen- Parkettböden
?ca. 3,2 Meter herrschaftliche Raumhöhe im Hochparterre
?Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
?Offener-Travertin-Kamin
?Große Doppelgarage
?Alle historischen Türen und fast alle Stilelemente aus 1913 noch vorhanden

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gasheizung (neuer Brenner 2024).
Die Villa ist-kurzfristig bezugsfrei.