Viel Raum für Familienleben und Sonnenstunden im eigenen Garten in begehrter Lage von Köpenick

Das hier angebotene Reihenendhaus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum und Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf 4,5 Zimmer, bietet das 1937 erbaute Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das dazugehörige Grundstück umfasst ca. 347 m² und eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Außenbereich. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen der Einbau von Kunststofffenstern sowie eine Dachsanierung in den 1990er Jahren - Maßnahmen, die bis heute für ein angenehmes Wohnklima sorgen und energieeffiziente Rahmenbedingungen schaffen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2004 installiert; sie versorgt das gesamte Haus zuverlässig mit Wärme. Der Eingangsbereich führt in das helle und großzügige Wohnumfeld, das genügend Raum für persönliche Wohnideen lässt. Zur Ausstattung zählt eine Einbauküche, die 2020 erneuert wurde und mit einem Gasherd ausgestattet ist. Das Wannenbad bietet angenehme Bedingungen zur Entspannung, darüber hinaus steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, die vielfältig nutzbar sind - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Für zusätzlichen Stauraum und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten sorgt der Vollkeller, der teilweise beheizt ist. Dieser Bereich eignet sich sowohl für Hobbyräume als auch als Abstellfläche. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Gartenbereich, der über eine im Jahr 2020 erneuerte Treppe erreichbar ist. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und gibt den Blick auf den Gartenbereich frei. Ein weiteres Plus ist die Dachterrasse, auf der eine Balkon-Solaranlage installiert wurde. Für Hobbygärtner und Menschen mit Platzbedarf für Geräte oder Fahrräder steht ein Gerätehaus, errichtet im Jahr 2020, zur Verfügung. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus erleichtert das Be- und Entladen im Alltag. Damit sind Komfort und Funktionalität auf ansprechende Weise kombiniert. Die verkehrsgünstige Lage, die Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen im nahen Umfeld bietet, unterstreicht zusätzlich die Vorteile des Objektes - ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. Zusammengefasst präsentiert sich dieses Reihenendhaus als attraktive Möglichkeit für Menschen, die Wert auf großzügigen Raum, kleinen Garten und eine ruhige Lagen legen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.80, Distanz zum Flughafen: 17.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.30, Distanz zum Bus: 1.10