Lichterfelde West: Ensembleschutz Miethaus mit freien Wohn- und Gewerbeeinheiten zur Selbstnutzung!

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit bietet viel Potential auf einem sonnigen 1.333 m² großen Grundstück. Der freistehende, in massiver Ziegel-Bauweise errichtete Altbau besteht aus einem Untergeschoss, 2 Vollgeschossen und einem teilausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie steht unter Ensembleschutz und ist nach einem Kriegsschaden im Dachgeschoss um 1950 wieder aufgebaut worden. Die Immobilie setzt sich laut Mieterliste aus insgesamt 4 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 massiv gebauten freien Garagen (Stromanschluss) auf dem hinteren Grundstück zusammen. Eine modernisierungsbedürftige Wohnung zur Selbstnutzung mit ca. 105 m² Wohnfläche (keine Mietpreisbremse) sowie ein Gewerbe mit 51 m² werden frei übergeben. Die Wohnungen sind aufgrund ihrer Größen mit jeweils über 100 m² sehr beliebt und seit langem vermietet. Die Jahresnettokaltmiete (ist) in 2026 beträgt ca. € 40.651,80 und die Jahresnettokaltmiete (soll) ca. € 60.000. Mietsteigerungspotential ist langfristig vorhanden. Die Betriebskosten sind jährlich mit insgesamt rund € 11.500,-- angegeben. Die Mieten werden bis dato zuverlässig gezahlt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen bzw. Durchlauferhitzer. Fernwärme liegt in der Straße an.

Sonstiges
Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.

Stichworte
Wohnfläche: 430,04 m², Gesamtfläche: 638,82 m², vermietbare Fläche: 638,82 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3