3 vermietete Einheiten in kleiner WEG mit Selbstnutzungspotential in Lichterfelde

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichterfelde befindet sich dieses interessante Investmentangebot mit Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf stehen drei Einheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Die Einheiten befinden sich auf einem insgesamt 946 m² großem Grundstück. Der Grundstücksanteil beträgt 476 m² und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind vermietet und generieren bereits heute stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.055 €, was diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial macht. Die Einheiten im Überblick: Wohnung 1 - 1,5 Zimmer Wohnung mit Garten (unsaniert), vermietet seit 2024 Diese charmante Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 58,28 m² Wohn-Nutzfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit 1,5 Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Vermietbarkeit bietet. Wohnung 2 - Sanierte Studio-Wohnung mit Hochebene, vermietet seit 2014 Diese kompakte und modern gestaltete Wohnung bietet ca. 43,8 m² Wohn-Nutzfläche und überzeugt durch eine clevere Raumlösung mit Hochebene, die als Schlafbereich genutzt wird. Der Wohnraum wirkt dadurch besonders großzügig und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Gewerbeeinheit - Rohbau mit Entwicklungspotenzial Die dritte Einheit ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 83,78 m² Nutzfläche im Rohbauzustand, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Für Kapitalanleger bietet diese Einheit interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft noch bis März 2028, wodurch aktuell eine sichere Einnahmebasis besteht.

Sonstiges
Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: 3,57% Provision inkl.19% MwSt.auf die Wohneinheiten, je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. 7,14 Provision inkl.19% MwSt. auf die Gewerbeeinheit vom Käufer fällig nach KV-Abschluss.

Stichworte
Nutzfläche: 83,78 m², Gesamtfläche: 185,85 m², vermietbare Fläche: 185,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Berlin, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 7.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.69, Distanz zum Gymnasium: 1.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.71, Distanz zur Autobahn: 3.48, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.75, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 11.22